서울 송파구 서울동부지법 경매 입찰법정 앞이 경매에 참여한 시민들로 붐비고 있다. [한주형 기자]

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지난달 전국 아파트 경매가 주춤했지만 낙찰가율은 오히려 올랐다. 긴 연휴로 진행 건수는 줄었지만 서울과 경기 등 인기 지역을 중심으로 치열한 경쟁이 펼쳐지면서다.

특히 토지거래허가구역 지정 이후 주요 지역의 낙찰가율이 급등하는 등 ‘양극화’가 두드러졌다는 평가다.

9일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2025년 10월 경매동향보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 낙찰률은 35.6%로 전달(34.9%) 보다 0.7%포인트 상승했다. 낙찰가율은 87.6%로 전월(87.0%) 대비 0.6%포인트 오르며 3개월 연속 상승세를 이어갔다.

평균 응찰자 수는 7.3명으로 전달과 비슷한 수준을 보였다.

이 기간 전국 아파트 진행 건수가 긴 추석 연휴의 여파로 2964건으로 전월(3461건) 대비 약 14% 감소한 것으로 집계된 점을 감안하면 눈에 띄게 높아진 것이다.

서울 아파트 낙찰률은 39.6%로 전월(50.7%) 대비 11.1%포인트 급락했다. 이는 2024년 3월(34.9%) 이후 1년 7월 만에 최저치다.

지지옥션 측은 “노원구∙금천구∙중랑구 등에서 유찰 건수가 증가한 탓에 전체 낙찰률이 하락한 것으로 보인다”고 설명했다.

토허제 밖 경매시장…실거주 의무 없어

서울 아파트 경매지표. [지지옥션]

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반면 낙찰가율은 102.3%로 전달(99.5%) 대비 2.8%포인트 상승하며 3년 4개 월만에 최고치를 기록했다.

낙찰가율은 경매에서 부동산이 감정가 대비 실제 낙찰가 비율이다. 낙찰가율이 100% 이상이면 감정가보다 더 높은 가격에 낙찰됐다는 의미다.

10∙15 대책에 따라 지난 20일부터 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되자 실거주 의무가 없는 경매시장으로 수요가 몰리면서 주요 지역을 중심으로 낙찰가율이 치솟았다는 평가다.

자치구별로 광진구가 전달보다 27.9%포인트 상승한 135.4%, 성동구는 17.7%포인트 오른 122.1%를 기록하면서 상승세를 주도했다. 이어 용산구(117.6%), 송파구(114.3%), 강남구(110.7%), 서초구(107.1%) 순으로 높게 나타났다.

경기 아파트 낙찰률은 43.6%로 전달(38.5%) 대비 5.1%포인트 상승했다. 낙찰가율은 87.3%로 전월(86.9%)보다 0.4%포인트 오르며 넉 달 만에 반등했다. 토지거래허가구역으로 지정된 성남시 분당구가 105.6%로 가장 높았고, 하남시가 102.9%, 안양시 동안구가 102.3%로 뒤를 이었다.

평균 응찰자 수는 7.1명으로 전월(6.9명) 대비 0.2명이 늘었다.

인천 아파트 낙찰률은 29.7%로 전월(31.8%)보다 2.1%포인트 하락하며 2023년 6월(27.9%) 이후 2년 4개월 만에 최저치를 기록했다.

낙찰가율 역시 전월(78.6%) 대비 5.6%포인트 하락한 73.0%를 기록해 올해 들어 가장 낮은 수준을 나타냈고, 평균 응찰자 수는 5.1명으로 전월(5.9명)보다 0.8명이 감소하면서 전반적으로 부진한 흐름을 이어갔다.

지방 5대 광역시는 전반적으로 개선된 흐름을 보였다. 울산 아파트 낙찰가율이 91.1%로 전달(86.2%)보다 4.9%포인트 상승하며 약 3년 만에 최고치를 기록했는데 재개발 구역 내 아파트와 신축 단지가 강세를 보였다는 평가다.

부산(83.7%)과 대구(83.5%)도 각각 5.6%포인트, 2.3%포인트 상승했고, 광주(82.8%)는 1.1%포인트 올랐다. 대전(82.2%)은 전월과 비슷한 분위기가 지속됐다.

지방 8개 도에서는 충북(89.1%)이 전달(81.2%) 대비 7.9%포인트 상승하며 전국에서 가장 높은 상승폭을 기록했다. 경남(81.9%)은 4.3%포인트 오르며 3개월 만에 반등했고, 강원(86.8%)은 2.6%포인트 상승해 4개월 만에 다시 85% 선을 넘겼다.

진행 건수 10건 중 5건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 82.0%로 6.5%포인트 상승했고, 19건 중 11건이 낙찰된 세종(93.2%)은 3.9%포인트 오르며 두 달 만에 다시 90%를 웃돌았다.

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