성동구의 한 아파트 단지 위로 먹구름이 가득하다. [이승환 기자]

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10·15 부동산 대책 영향 등으로 서울 아파트 매매 시장이 위축된 가운데 특히 ‘한강벨트’ 일대 아파트 거래량이 급감해 주목된다.

7일 국토교통부 실거래가시스템을 분석한 결과 6일 현재까지 11월 서울 아파트 거래 신고 건수는 총 2372건(공공기관 매수 제외)을 기록했다. 지난 10월의 거래량 8663건에 비해 72.6% 줄어든 수치다.

11월 계약은 거래 신고기간이 이달 말까지로 점차 신고 건수는 더 늘겠으나 현재 추이를 감안할 때 10월의 절반인 8월(4441건) 수준에 그칠 가능성이 커 보인다.

10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역으로 묶인 데다 아파트는 토지거래허가구역으로 추가 지정되면서 거래가 급격히 위축됐다.

구별로는 마포구, 성동구, 광진구, 동작구, 강동구 등 소위 ‘한강벨트’ 지역의 거래량 감소가 뚜렷하다. 이들 지역은 10·15 대책 전 가격 상승을 이끌던 곳으로, 토허구역 지정에 대비해 전세를 낀 매수자들이 대거 몰렸다가 토허구역 지정 후 매수자들이 관망세로 돌아섰다.

[매경AX]

광진구의 11월 계약 신고 건수는 현재까지 18건에 그치며 10월(210건)에 비해 91.4% 감소했다.

또 성동구는 10월 383건에서 11월은 현재까지 39건이 신고돼 89.8% 줄었다. 강동구도 568건에서 59건으로 89.6%, 마포구가 424건에서 46건으로 89.2% 감소하며 거래 감소 폭이 큰 지역 상위 1∼4위를 기록했다.

이와 달리 10·15 대책 전부터 규제지역과 토지거래허가구역 등 ‘3중 규제’로 묶여있던 강남3구와 용산구 등 4개 구는 감소폭이 작은 하위 1∼4에 들었다. 상대적으로 10·15 대책의 타격을 덜 받은 셈이다.

금융권 관계자는 “정부의 규제지역 확대 등으로 주택담보대출 한도가 2억∼6억원으로 감소한 가운데 시중은행의 주담대 중단까지 겹치며 최소 연말까지는 매매 시장 위축이 불가피할 것 같다”고 내다봤다.

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