경기 남양주 왕숙지구 공사 현장(매경DB)

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경기·인천 물량이 대다수

국토교통부는 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시개발공사(SH), 경기주택도시공사(GH), 인천도시공사(iH) 등 4개 기관과 함께 내년 3월부터 수도권 공공택지에서 총 2만 9,000가구를 공급한다고 밝혔다. 2021년부터 올해까지 최근 5년간 수도권 평균 분양 물량(1만 2,000가구)의 2배를 넘어서는 수치다.

지역별로는 내년 8월 서울 고덕 강일 3블록에서 1,200가구를 선보인다. 인천과 경기에선 각각 3,600가구, 2만 3,800가구가 나온다. 택지지구별로는 수도권 3기신도시에서 7,500가구, 2기신도시에서 7,900가구를 공급한다. 수도권 중소택지에서도 1만 3,200가구가 분양에 나선다.

수도권 주요 공급지 중에서는 고양 창릉(494가구)과 인천 계양(318가구), 남양주 왕숙2(1,489가구) 등이 내년 3월 분양에 나선다. 이들 단지는 입지가 좋아 서울 출퇴근 수요가 몰릴 것이란 전망이 나온다. 수도권광역급행철도(GTX)-A·B노선과 신분당선, 올림픽대로 등 광역교통망을 이용할 수 있는 지역이기 때문이다. 연말에도 5,100가구의 공공분양 물량이 쏟아질 예정이다. 12월 중 남양주 왕숙(881가구), 군포 대야미(1,003가구) 일대에 아파트가 공급된다.

정부는 수도권 내 자투리땅을 활용해 주택을 공급하는 방안도 마련한다. 일단 공공택지 내 비주택용지(4,100가구)의 용도 전환에 나선다. 앞서 정부는 용도 전환을 통해 2030년까지 1만 5,000가구를 착공하겠다는 계획을 밝혔다. 우선 추진되는 물량은 남양주 왕숙 455가구, 파주 운정3 3,200가구, 수원 당수 490가구 등이다. 남양주 왕숙과 파주 운정3은 유보지, 수원 당수는 단독주택용지를 공동주택용지로 바꾼다.

정부가 부랴부랴 수도권 공급 물량 확대에 나선 것은 잇따른 대책에도 부동산 시장이 여전히 불안한 모습을 보이고 있기 때문이다. 정부가 대출 규제 방안을 내놓은 데다 서울 전역과 경기도 12곳을 토지거래허가구역으로 지정했지만 주택 공급이 뒷받침되지 않으면 시장 불안이 지속될 것이란 우려가 크다. 공공분양은 민간분양보다 대체로 분양가가 저렴한 만큼 내집마련을 계획 중인 실수요자 관심이 쏠릴 전망이다.

다만 뚜렷한 효과를 낼지는 미지수다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “이번 공급 물량의 95%가 경기·인천 지역에 집중돼, 집값 불안의 진앙지인 서울 공급이 1,300여 가구에 그친다는 점은 아쉽다”며 “서울 도심 청사 부지와 성대야구장, 위례업무용지 등 유휴부지 활용 방안이 조속히 마련돼야 한다”고 강조했다. 한편에서는 수도권 도심 주택 공급 속도를 높이려면 재건축 초과이익환수제 폐지 등 정비사업 규제 완화 방안이 필요하다는 의견도 나온다.

[Word  김경민 기자 Photo 매경DB]

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