[‘현대 테라타워 구리갈매’ 전경 사진]

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기업들이 업무 효율성 제고와 우수 인재 확보를 위해 서울 접근성을 지식산업센터 선택의 최우선 기준으로 삼으면서, 서울 경계에 위치한 구리갈매지구의 입지적 가치가 부각되고 있다.

지식산업센터 시장에서 서울 접근성은 비즈니스 운영 효율을 결정하는 핵심 요소로 꼽힌다. 강남, 광화문, 여의도 등 서울 주요 권역에 밀집한 협력사 및 투자사와의 네트워크 형성이 용이할수록 시간과 물류 비용을 절감할 수 있기 때문이다. 특히 서울 도심의 높은 임대료 부담을 피하면서도 대등한 인프라를 공유할 수 있는 수도권 인접 지역은 사옥 마련을 검토하는 기업들에게 전략적 대안이 되고 있다.

부동산 업계에서는 현재의 교통 여건뿐만 아니라 향후 확충될 인프라에 따른 미래 가치 변화를 주목해야 한다고 제언한다. 이러한 흐름 속에 구리갈매지구에서 공급 중인 현대 테라타워 구리갈매는 세종~포천 고속도로와 지하철 연장 등 광역 교통망 확충의 수혜지로 거론된다.

교통 여건을 살펴보면 지난해 말 개통된 세종~포천 고속도로(안성~구리 구간)를 통해 수도권 동남부와 서울 동북권 이동이 원활해졌다. 해당 단지는 갈매IC와 퇴계원IC에 인접해 있어 물류 차량의 진출입과 외부 거래처 방문이 용이한 지리적 이점을 갖췄다. 대중교통의 경우 경춘선 갈매역과 별내역을 이용할 수 있으며, 지하철 8호선 연장선인 별내선 개통으로 잠실권까지 30분대 이동이 가능해졌다. 향후 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선이 완공되면 서울 주요 도심으로의 접근성은 더욱 향상될 전망이다.

단지는 입주 기업의 자금 부담을 고려하여 합리적인 공급가를 책정했다. 서울 도심 대비 상대적으로 낮은 비용으로 자산 취득이 가능해 임대료 부담이 큰 중소기업들의 사옥 이전 수요를 수용하고 있다.

내부 설계는 입주 기업의 업종별 특성을 반영해 라이브 오피스, 드라이브인, 업무형 등으로 구분하여 효율성을 높였다. 층별 및 라인별로 특화된 상품 구성을 통해 다양한 비즈니스 형태에 최적화된 공간을 제공한다.

현대 테라타워 구리갈매는 현재 입주가 진행 중이며, 단지 내 마련된 홍보관을 통해 관련 정보를 확인할 수 있다.

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