지난달 26일 서울 남산 전망대에서 바라본 시내 곳곳에 아파트 단지가 빼곡하게 들어서 있다. [사진=연합뉴스]

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[필드뉴스 = 태기원 기자] 다주택자 대출 잔액이 100조원을 넘어선 가운데 대출이 서울 강남·강동 등 주요 주거지역과 수도권에 집중된 것으로 나타났다.

금융당국이 다주택자 대출을 주택시장 안정 정책의 관리 대상으로 올려놓으면서 규제의 실효성과 전월세 시장 파장을 둘러싼 논쟁도 커지고 있다.

5일 국회 정무위원회 소속 강민국 의원실이 금융감독원에서 제출받은 자료에 따르면 올해 1월 말 기준 다주택자 대출(전세대출·이주비·중도금대출 포함) 잔액은 102조 9000억원으로 집계됐다.

다주택자는 대출 신규 취급 당시 세대 기준 2주택 이상 보유자, 또는 1주택 보유 상태에서 주택 구입 목적의 주택담보대출을 받은 개인 차주를 뜻한다.

지역별로는 서울과 경기로 대출이 크게 몰렸다. 서울 20조원, 경기 31조 9000억원을 합친 잔액은 51조 9000억원으로 전체의 50.4%를 차지했다. 서울의 다주택자 대출 잔액은 2024년 말 16조 5000억원에서 1년여 만에 21% 늘어 20조원으로 집계됐다.

서울 자치구별로는 강동구가 1조 9000억원으로 가장 많았고 강남구 1조 7000억원이 뒤를 이었다. 서초구와 성동구가 각각 1조 3000억원, 양천구 1조 2000억원, 송파구와 동대문구가 각각 1조 1000억원으로 나타났다.

담보 유형은 아파트에 쏠렸다. 아파트 담보대출 잔액은 91조 9000억원으로 전체의 89.3%였다. 비아파트 담보대출은 11조원으로 10.7%에 그쳤다.

상환 구조는 원리금 분할상환이 대부분이었다. 분할상환 대출은 95조 7000억원으로 전체의 93.0%를 차지했고, 만기일시상환은 7조 2000억원으로 7.0% 수준이었다.

금융당국은 다주택자의 일시상환 구조 주담대와 주거용 임대사업자 대출을 중심으로 회수 방안을 검토하며 매물 출회를 유도한다는 방침이다.

다만 주담대 통계에는 전세대출, 이주비 대출 등이 포함돼 있어 규제의 직접 대상이 될 '순수 주택 구입 목적' 주담대 규모는 수백억원 수준에 그칠 수 있다는 관측도 금융권에서 나온다.

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