“경마장 이전 남양주가 최적지”…연 400만 방문 기대

서울경제 원문
강도원 기자,성예현 AX콘텐츠랩 기자
입력

2026.03.07 06:30

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■AI프리즘 [부동산 뉴스]

GTX·지하철 등 철도 인프라 및 도로망 내세워

중동 리스크에 유가·환율·금리 동반 급등

증권업 10년 만의 호황, PBR 2배 전망도

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▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑
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[주요 이슈 브리핑]

■ 가격통제 확산 우려: 정부가 석유사업법 제23조를 근거로 석유 최고 가격제 도입을 검토하면서 30년 만에 가격 상한제가 부활할 조짐을 보이고 있다. 물가안정법상 부동산 임대료에도 최고 가격 지정이 가능한 만큼 가격통제가 다른 분야로 확산될 수 있다는 분석이다.

■ 중동發 금융시장 요동: 미국-이란 군사 충돌 장기화 우려에 WTI 선물이 배럴당 81.01달러로 8.51% 급등하며 2024년 7월 이후 최고치를 찍었다. 원·달러 환율은 1476.4원으로 8.3원 올랐고 국고채 3년물 금리도 3.227%까지 상승하는 등 금융시장 전반이 흔들리는 모습이다.

■ 자본시장 구조적 전환: 올해 국내 증시 일평균 거래대금이 45조 7296억 원으로 2024년 대비 139% 폭증하며 증권업이 10년 만의 호황기에 진입했다. ETF 순자산 총액이 174조 원에서 356조 원으로 2배 이상 불어난 데다 연금 자산 유입까지 가세해 구조적 성장 국면이라는 전망이다.

[부동산 투자자 관심 뉴스]

1. 30년 묵은 법 꺼내 압박…“물가 잡으려다 시장 왜곡 부를 수도”

- 핵심 요약: 정부가 1970년 제정된 석유사업법 제23조를 근거로 석유 최고 가격 지정 고시를 위한 실무 검토에 착수했다. 1997년 석유 가격 자유화 이후 사실상 사문화됐던 조항이 30년 만에 부활하는 셈이다. 전문가들은 가격통제가 단기적 물가 안정 효과는 있으나 장기적으로 시장 왜곡과 암시장 발생 등 부작용이 더 클 수 있다고 경고했다. 특히 1975년 제정된 물가안정법상 부동산 임대료에도 최고 가격 지정이 가능해 가격통제 확산 가능성이 제기되는 상황이다.

2. 주광덕 “과천 경마장 이전 남양주가 최적지”…미래형 관광허브 조성

- 핵심 요약: 남양주시가 과천 경마장 이전 유치를 공식화하며 수도권 동북부 균형 발전 전략에 나섰다. GTX D·E·F 노선과 지하철 4·8·9호선 연장 등 철도 인프라와 3기 신도시 최대 규모인 왕숙신도시 배후 수요를 핵심 경쟁력으로 내세웠다. 유치 실현 시 연간 400만 명 방문객 유입과 매년 500억 원 규모 레저세 확보가 가능할 것으로 전망된다. 한강 수변 자원과 연계한 ‘블루-그린 관광 벨트’ 구축으로 체류형 힐링 명소를 조성한다는 구상이다.

3. 개미가 주도한 머니무브…증권사 10년만의 호황

- 핵심 요약: 올해 국내 증시 일평균 거래대금이 45조 7296억 원으로 2024년 대비 139% 급증하며 증권업이 약 10년 만에 호황기를 맞았다. ETF 순자산 총액은 174조 원에서 356조 원으로 2배 이상 불어났고 상위 3개 증권사의 퇴직연금 적립금 중 ETF 비중은 38.6%에 달했다. KRX증권지수는 올해에만 60% 넘게 상승했으며 PBR도 1.42배까지 올라왔다. 2005~2007년 호황기와 유사한 구조적 성장 국면으로 PBR 2배까지 가능하다는 분석이다.

4. 중동 리스크에 유가 급등…원화·채권 동반 약세

- 핵심 요약: 미국-이란 군사 충돌 장기화 우려로 WTI 선물 가격이 배럴당 81.01달러로 전장 대비 8.51% 급등하며 2024년 7월 이후 최고치를 경신했다. 원·달러 환율은 8.3원 오른 1476.4원에 마감했고, 국고채 3년물 금리도 3.8bp 상승한 연 3.227%를 기록했다. 한국은행 김웅 부총재보는 “중동 상황 영향으로 비용 측면 물가 상방 압력이 커졌다”고 밝혔다. 유가 급등이 통화정책 완화 기대를 약화시켜 금리 인하 시점이 늦춰질 수 있다는 전망이다.