서울지역 아파트들의 모습. 쿠키뉴스 자료사진

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지난달 서울 부동산 증여가 증가한 가운데, 연령대별로는 50~60대 비중이 확대되며 증여 시점이 앞당겨지는 흐름을 보이고 있다.

16일 부동산 플랫폼 ‘직방’이 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기 통계를 분석한 결과에 따르면, 지난달 서울의 증여인은 1773명으로 1월(1624명)보다 증가했다.

연령대 별로 보면 70대 이상 고령층 비중이 가장 높았다. 2월 기준 서울 증여인의 연령 비중은 40대 3.61%, 50대 16.19%, 60대 32.83%, 70대 이상 43.03%로 집계됐다.

다만 50~60대 참여가 확대되는 모습이다. 70대 이상 비중은 1월 49.26%에서 지난달 43.03%로 낮아진 반면, 50대 비중은 13.42%에서 16.19%로 늘었다. 50대와 60대를 합한 비중은 49.02%로 70대 이상 비중(43.03%)을 웃돌았다.

수도권과 지방 간에도 차이가 나타난다. 수도권에서는 증여 시점이 이전보다 앞당겨지며 상대적으로 낮은 연령대에서 증여가 이뤄지는 흐름이 나타나는 반면, 지방에서는 여전히 고령층 중심 구조가 유지되는 모습이다.

경기의 지난달 증여인 연령 비중은 40대 6.16%, 50대 17.86%, 60대 29.52%, 70대 이상 41.17%로 나타났다. 전국 평균과 비교하면 50·60대 비중이 상대적으로 높은 구조다. 특히 50대와 60대를 합한 비중은 47.38%로 70대 이상 비중(41.17%)을 넘어섰다.

반면 지방에서는 여전히 70대 이상 중심의 증여 구조가 두드러진다. 지난달 기준 전라북도의 70대 이상 비중은 78.13%로 가장 높았으며, 전라남도 55.91%, 경상남도 55.78%, 충청남도 53.57%, 충청북도 52.78%, 강원특별자치도 51.54% 등으로 나타났다. 수도권과 달리 지방에서는 여전히 고령층 중심의 증여 구조가 이어지고 있는 모습이다.

한편 전국적으로는 여전히 고령층을 중심으로 한 증여 구조가 이어지고 있다. 2월 기준 전국 증여인의 연령 비중은 40대 6.0%, 50대 14.73%, 60대 24.17%, 70대 이상 49.29%로 집계됐다.

직방 관계자는 “수도권에서는 자녀의 주택 구입 시기에 맞춰 증여 시점을 앞당기는 움직임이 상대적으로 늘어난 것으로 보인다”며 “최근 수도권을 중심으로 주택 가격이 높은 수준을 유지하면서 자녀 세대의 주택 마련 과정에서 부모 자금이 활용되는 사례가 늘어난 점도 배경으로 지목된다”고 설명했다.

이어 “특히 대출 규제 강화로 주택 구입 시 활용할 수 있는 금융 자금의 규모가 제한되면서 필요한 자기자본 부담이 커진 점도 영향을 미친 것으로 보인다”며 “다주택 보유 부담 확대에 대한 인식이나 실거주하지 않는 주택에 대한 규제 강화 가능성 등 최근 시장 환경 변화도 영향을 미쳤을 가능성이 있다”고 덧붙였다.