[박찬서 기자] [포인트경제] 전국 주택가격이 상승세를 이어가고 있는 가운데, 서울의 집값 오름폭이 5개월 만에 최저 수준으로 둔화했다. 정부의 규제 강화 움직임과 급매물 출현에 따른 관망세가 겹치며 상승 속도가 조절되는 양상이다.

16일 서울 송파구의 한 공인중개사무소에 아파트 매물 안내문이 붙어 있다. /사진=뉴시스

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한국부동산원이 16일 발표한 '2026년 2월 전국주택가격동향조사'에 따르면, 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.23% 상승했다. 수도권(0.42%)과 서울(0.66%)이 상승세를 주도했으나, 서울의 경우 지난 1월(0.91%)보다 상승폭이 0.25%포인트 축소됐다.

10·15 대책 영향에 '숨 고르기'… 상승폭 5개월 만에 최소

서울 주택 매매가격 상승률 0.66%는 지난해 9월(0.58%) 이후 5개월 만에 가장 낮은 수치다. 서울 집값은 지난해 10월 1.19%로 정점을 찍은 뒤 11월(0.77%) 둔화했다가, 12월(0.80%)과 올해 1월(0.91%) 다시 상승폭을 키워왔으나 이번에 다시 축소로 돌아섰다.

이는 서울 전역과 경기 일부 지역을 규제지역으로 묶은 10·15 대책과 다주택자 양도세 중과 유예 종료 등 정부의 압박이 시장에 반영된 결과로 풀이된다. 부동산원 관계자는 "일부 단지에서 하락 매물이 출현하며 관망세가 나타나 상승폭이 축소됐다"고 설명했다.

주택종합 매매가격지수 변동률. 서울 주택 매매가격 상승률은 0.66%를 기록하며 상승세를 이어갔으나, 1월(0.91%) 대비 오름폭이 축소되며 작년 9월(0.58%) 이후 5개월 만에 가장 낮은 상승폭을 나타냈다. /한국부동산원 ‘2026년 2월 전국주택가격동향조사’ 갈무리

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재건축 단지 중심 혼조세… 전·월세 수요는 여전

전반적인 오름폭은 줄었지만, 정비사업 호재가 있는 지역은 여전히 강세다. 영등포구(1.12%)는 대림·영등포동 재건축 추진 단지 위주로, 성동구(1.09%)는 응봉·행당동 중소형 단지 위주로 서울 평균을 상회하는 상승률을 기록했다.

임대차 시장도 상승세를 유지했다. 전국 전세가격은 0.22%, 월세가격은 0.24% 올랐다. 서울은 학군지와 교통 여건이 양호한 대단지를 중심으로 수요가 지속되며 전세(0.35%)와 월세(0.41%) 모두 전월 대비 상승했다. 특히 전세 시장에서는 노원구(0.82%)가, 월세 시장에서는 서초구(0.74%)가 정주 여건 양호한 준신축 단지를 중심으로 오름세를 주도했다.

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