정부의 강력한 대출 규제로 서울 강남구 집합건물 거래시 대출 의존도가 30%대까지 떨어졌다. 다만 강북권과 서남권 일부 지역은 여전히 매매가의 절반 이상을 대출에 기대는 모습이다.

24일 부동산 정보 앱 집품이 법원 등기정보 데이터를 토대로 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등)의 매매금액 대비 근저당권 설정 비율(대출지수)을 분석한 결과에 따르면 올해 1~2월 강남·서초구의 대출지수는 32~33%대에 그쳤다. 1년 전 41~43% 수준이었던 것과 비교해 10% 포인트 가량 떨어진 수치다. 고가 아파트가 밀집한 용산구(36.99%)와 송파구(38.53%)도 30%대에 머물렀다.

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반면 강북권과 서남권 일부 지역은 대조적인 모습을 보였다. 구로구의 경우 1월 평균 62.06%를 기록하며 전년 동기(61.62)와 유사하게 높은 대출 의존도를 보였다. 도봉구 역시 1월 61.52%, 2월 58.18%로 강남권의 2배 가까운 수준을 유지했고 중랑구(56.45%), 관악구(56.6%)도 매매가의 절반 이상을 대출에 기댔다.

이 같은 격차는 지난해 6·27 부동산 대책 이후 주택담보대출 실행 요건이 강화된 영향으로 풀이된다. 고가 주택이 밀집한 강남권은 대출 한도 규제에 더 직접적으로 영향을 받았다는 분석이다.

집품 관계자는 “강북·구로·도봉 등 일부 지역은 서울 평균을 상회하는 상단권 흐름이 이어진 반면 강남·서초 등은 30%대 수준의 하단권 구조가 반복적으로 확인되고 있다”며 “지난 6.27 대책의 영향으로 수도권 내 주담대 실행에 제약이 생긴 점이 반영된 것으로 보인다”고 전했다.

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박지우 기자 jiu@sedaily.com

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