3기 신도시 4곳 더불어 서울 24곳에 1만5000가구 추가 공급… 유휴부지 활용 그린벨트 사수

[저작권 한국일보]서울 시내 공공주택 공급 계획

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서울 강남의 알짜배기 유휴 부지인 동부도로사업소 부지에 2,200호의 주택이 공급된다. 강남 서울의료원 주차장에는 800호가 공급된다. 서울시는 국토부의 2차 수도권 주택 공급 대책에 발 맞춰 도심 가용부지 24곳에 1만5,0000호의 주택을 공급하기로 했다. “그린벨트 훼손 반대”라는 명분을 지켜내면서 가용 범위 내에서 최대한 주택 공급을 끌어냈다는 평가다. 지난 9월 1차 주택 공급 발표 때 1만호에 더하면 지금까지 2만5,000호를 공급하는 것이다. 서울시는 앞으로 다양한 혁신적인 방안들을 강구해 5만5,000호의 주택을 추가해 총 8만호를 공급하겠다고 선언했다.

서울시는 이날 동부도로사업소 부지 등 시내 24곳(66만㎥)에 1만5,000호를 공급하는 주택 공급 방안을 공개했다. 금천구청역(1만8,000㎥, 250호) 등 한국토지주택공사(LH) 시행분 8곳을 포함하면 서울 권역 내 총 주택 공급 수는 1만8,720호다.

강남구 대치동 동부도로사업소 부지(5만3,000㎥)에는 2,200호를 짓기로 했다. 강남구 삼성동 서울의료원 주차장(7,000만㎥) 부지에 800호가 들어선다. 강서구 서남 물재생센터 유휴 부지(7만3,000㎥)에는 2,390호가 공급된다. 이번 대책에서 단일 지구로 가장 많은 주택이 공급된다. 은평구 수색역세권(34만6,000㎥) 일부에는 2,170호의 주택이 세워진다. 한국토지주택공사(LH)가 시행하는 동작구 환경지원센터 일대(7만4,000㎥)에는 1,900세대가 지어진다.

서울시 관계자는 “서울의료원 주차장 부지나 동부도로사업소 부지 등은 이번 주택 공급을 위해 서울시의 기존 부지활용 계획까지 변경했다”고 밝혔다.

도로 위에 집을 짓는 기술을 활용해 중랑구 신내동 북부간선도로 입체화로 2만5,000㎥의 부지를 조성해 1,000호를 공급한다. 서울시 관계자는 “현재 기술적으로 도로 위에 주택을 짓는 건 가능하고, 해외 사례도 여럿 있다”고 밝혔다. 지난 9월 1차 주택공급 대책 때 미공개였던 △서초 염곡(1,300호) △도봉 창동(330호) △장지차고지(570호) △방화차고지(100호) △강일차고지(760호) △도봉 성대야구장ㆍ광운역세권(4,130호) △구의유수지(300호) 8곳(총 7,490호)도 이날 공개됐다.

서울시는 이번 주택 공급 대책과 아울러 제도적인 측면에서 상업ㆍ준주거지역과 도심 정비사업구역 주거 비율을 확대하고 역세권 용도지역을 상향하는 등 도심 내 고밀 개발을 추진해 지속적으로 주택 공급을 확대하기로 했다.

서울시는 상업지역 용적률 800% 중 400%인 주거 비율을 600%로, 준주거지역 800% 중 400%인 주거 비율을 500%로 끌어올리기로 하고 도시조례 개정을 추진 중이다. 내년이면 시행이 가능할 전망이다. 역세권 용도지역 상향은 일정 조건을 만족하면 준주거지역을 상업지역으로 상향해 주택 공급을 추가한다. 계획대로 될 경우 서울시는 3만호 이상이 추가 공급될 것으로 기대하고 있다.

이밖에도 도심 내 빈 오피스를 주거로 전환하는 사업도 본격화하기로 했고 저층 주거지 활성화 방안을 통해 공공주택 공급 확대를 꾀할 방침이다. 저이용 공공부지나 공공시설을 복합화하는 혁신을 시도하겠다는 복안도 제시했다. 또한 소규모 정비 사업을 시행할 때 공공주택을 도입하면 층수를 완화해 사업성을 높이는 방식 등을 시도할 계획이다.

박원순 서울시장은 “서울이라는 도시를 재창조해나간다는 목표로 ‘양적 공급 위주’ 기존 주택 공급 원칙을 바꿔 새로운 공공주택 모델을 만들어 나갈 것”이라며 “정부와 긴밀하게 협력해 주택 공급 확대를 계속해나가겠다”고 밝혔다.

배성재기자 passion@hankookilbo.com