[스포츠서울 김종철기자] 지하철이나 철도 접근성에 따라 수도권 집값이 큰 격차를 보이고 있는 것으로 나타났다.

잇따른 정부의 부동산 규제에도 불구하고, 지하철역이 반경 500m내에 위치한 단지는 높은 프리미엄을 형성하며 상승세를 이어가고 있는 것이다.

지난해 3월 기준 수도권(서울·경기·인천) 21개 지하철 노선별 아파트값을 분석한 결과, 역세권 아파트는 비역세권보다 약 6,000만원의 웃돈을 형성하고 있는 것으로 조사됐다. 세부적으로 살펴보면 지하철역이 도보 5~7분에 자리한 수도권 역세권 아파트의 가구당 평균 매매가는 약 6억7천350만원이었다. 반면 비역세권 아파트는 6억1천500만원 수준으로 격차가 났다.

특히 서울 일부 지역에서는 비슷한 입지, 면적에도 지하철역의 거리에 따라 1억 원 가량의 몸값 차이가 발생했다.

부동산 전문가들은 “지하철 접근성이 수도권 아파트값을 결정짓는 중요한 요소라는 것이 다시 한번 입증된 셈”이라며 “특히 서울 분양시장의 경우 새로운 부지를 찾기 힘들다는 점에서 역세권 단지에 대한 희소가치가 더욱 커지고 있다”고 말했다.

이처럼 지하철역과의 거리에 따라 집값 차이가 극명하게 갈리고 있는 가운데 지하철 3호선 홍제역을 품은 신규 분양단지가 모습을 드러내 화제다.

효성중공업과 진흥기업이 이달 중 선보이는 ‘홍제역 해링턴 플레이스’가 바로 그 주인공. 홍제3주택재개발구역(서울 서대문구 홍제3동 270번지 일대)에 위치한 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116가구 규모로 이 가운데 419가구가 일반에 분양된다.

‘홍제역 해링턴 플레이스’는 지하철 3호선 홍제역이 약 500m 떨어져 있어 도보로 편리하게 이용 가능한 역세권 입지를 품고 있다. 이에 따라 서울 중심업무지구인 종로·광화문·시청 등 도심권까지 10분대, 압구정·신사 등 강남권도 20분대면 도달할 수 있는 직주근접 아파트로 각광받고 있다. 이와 함께 내부순환도로 홍제IC와 홍은IC 진입과 통일로가 가까운 만큼 차량 이동에도 수월하다는 평가를 받고 있다.

홍제역 일대의 개발호재도 관심사다. 우선 ‘홍제균형발전촉진지구 복합도시’는 지하철 3호선 홍제역 주변에 주거, 상권 등 다양한 분야가 어우러진 특화공간을 조성하는 것이다. 주거환경의 개선과 함께 각종 생활편의시설 구축으로 새로운 명품주거지를 탄생시키겠다는 전략이다.

이어 서대문구청이 적극 추진하고 있는 ‘언더그라운드시티’가 있다. ‘언더그라운드시티’는 지하철 3호선 홍제역에서 홍은사거리 구간에 지하보행 네트워크를 조성하는 사업이다. 서대문구청은 이 사업에 약 1,500대의 주차가 가능한 주차장과 랜드마크 광장, 코엑스 별마당 같은 도서관, 헬스케어센터 등의 각종 생활편의시설을 갖춘 복합공간을 짓겠다는 구상을 담았다. 교통체증 해소와 주민들의 ‘삶의 질’ 향상을 기대해 볼 수 있는 대목이다.

‘홍제역 해링턴 플레이스’는 도보 거리에 인왕초․중학교가 위치하고 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능한 동시에 열띤 학습 분위기가 조성돼 있다. 주택 주 수요층인 30~40대의 학부모 수요자들의 관심이 예상되는 이유다. 하지만 학세권 단지의 인기가 학부모에게만 집중되는 것은 아니다. ‘교육환경 보호에 관한 법률’에 따르면, 학교 경계 직선거리 200m 범위는 교육환경보호구역으로 지정돼 유해시설 조성이 법적으로 차단된다. 이에 따라 도보 거리에 학교가 위치한 아파트는 그렇지 않은 곳보다 쾌적한 주거환경을 보유할 확률이 높아진다. 이는 쾌적한 주거환경을 기대하는 50~60대 수요 확보에도 긍정적인 영향을 미친다.

도심 속에 펼쳐진 자연친화적인 환경도 눈길을 끈다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 단지 뒤편에 인왕산 등산로가 위치하고 있다. 여기에 백련산 근린공원이 가깝고, 안산과도 인접해 이른바 ‘숲세권’ 단지로도 손색이 없다는 평가를 받고 있다. 이 뿐만 아니라, 홍제천 물길을 따라 조성된 자전거 도로 및 산책로 등으로 입주민들의 건강관리 및 여가활동의 폭을 한층 더 넓혀줄 수 있는 조건도 충족했다.

이밖에 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 홍제동에서 약 20년 만에 공급되는 1,000가구가 넘는 대단지로 희소가치가 높다. 또한 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 위주의 구성도 돋보인다.

한편, 효성중공업은 ‘홍제역 해링턴 플레이스’와 함께 서울 노원구 공릉동 230번지에서 ‘태릉 해링턴 플레이스’ 분양에도 나선다. 태릉 현대아파트 재건축 단지로 지하 3층∼지상 25층 15개 동, 전용면적 49∼84m² 1,308가구로 구성됐다. 이 가운데 560가구가 일반 분양된다. ‘태릉 해링턴 플레이스’는 지하철 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역이 도보 거리에 있는 ‘트리플 역세권’ 단지라는 점이 특징이다.

한편, ‘홍제역 해링턴 플레이스’의 견본주택은 서울특별시 은평구 통일로 757에 마련될 예정이다.

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