17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 그동안 대표적 호가 하락 단지로 언급되던 주요 일산 지역 아파트들 가운데 3기 신도시 발표(5월 7일) 이후 계약된 실제 매매가격이 공개되고 있다.
신도시 발표 전후를 비교할 수 있는 매매 건을 보면 고양 일산서구 가좌동 가좌마을 7단지 꿈에그린(전용면적 161㎡)의 경우 3기 신도시 발표 뒤 5월 11일 4억9500만 원(15층)에 매매 계약이 체결됐다. 이는 발표 전 같은 평수 매매가 5억 원(4월 27일·20층)과 비교해 500만 원 낮은 수준이다.
또한 고양 일산동구 풍동 숲속마을 9단지(122㎡)의 경우, 발표에 앞서 4월 5일 4억2500만 원(17층)에 팔리다가 발표 후 5월 20일에는 역시 500만 원 싼 4억2000만 원(18층)에 거래가 이뤄졌다.
이외에도 마두동 강촌마을(라이프) 아파트는 4월 6일 4억6000만 원(84.93㎡ㆍ5층)에 거래됐는데 6월 1일 4억3000만 원(2층)에 계약되면서 3000만 원가량 하락한 모습을 보였다.
같은 동구 백석동 백송마을 대림 아파트(58.74㎡)의 경우 층과 동별 가격이 오른 곳도 있고 떨어진 곳도 있는 등 혼재된 모습이고 백송마을 두산 아파트(71.28㎡)는 3기 신도시 발표 전후에 큰 차이가 없었다.
반면 신축 주상 복합을 중심으로 일부 가격이 오른 곳도 있었다. 고양 일산서구 탄현동 두산위브더제니스(120.78㎡)의 경우 4월 1일 8억4000만 원(55층)에 거래되던 것이 5월14일, 17일, 27일에는 각각 8억9100만 원(48층), 8억9100만 원(48층), 8억6500만 원(22층)에 계약이 이뤄지며 가격이 올랐다.
일산동구 백석동 일산요진와이시티(84.49㎡) 역시 매매가가 4월 21일 6억3700만 원(20층)에서 5월 11일 6억7000만 원(15층)으로 3300만 원 올랐다.
한국감정원이 조사ㆍ분석, 발표하는 주간 아파트 매매가격 지수 변동률 추이를 보면 발표(5월 7일) 직후인 5월 둘째 주 고양 전체 매매가는 직전 주보다 평균 –0.11% 떨어지며 전주에 비해 하락폭이 커졌다. 하지만 이후 하락폭은 서서히 줄어드는 모습이다.
한 부동산업계 관계자는 “3기 신도시 발표 이후 일산 지역의 매매 심리가 위축되고 호가가 떨어진 것도 사실일 것”이라며 “하지만 아직 신도시 조성도 시작되지 않은 만큼 하락세를 점치는 것은 무리가 있다”고 말했다.
[이투데이/구성헌 기자(carlove@etoday.co.kr)]
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