교통과 생활 인프라 확충 등 개발 호재가 다양한 지역의 지식산업센터의 인기가 뜨겁다.

이런 가운데 부천 춘의동에 자리한 지식산업센터가 있어 화제다. 부천 ‘춘의 디아크원’이 그 주인공이다. 부천 춘의동은 대장신도시 개발에 따른 2차 성장 모멘텀이 구축되면서 다채로운 개발 사업이 추진되고 있다.

또한, 춘의동은 교통망 개발 계획이 다양하게 예정돼 교통 호재도 기대되는 지역이다. 원시~소사 복선전철 개통(23.3Km)을 필두로, 대곡~소사 복선전철 개통(19.5Km, 2020년)이 예정돼 있다. 원종~화곡 전철 개통(17.1Km, 2020년)도 예정된 상태다.

사진: ‘춘의 디아크원’ 조감도

해당 노선은 격자형 지하철 노선으로, 부천종합운동장, 원종역과 고강역(신설 예정)과 경유해 수도권 남서부 군역 일원에 남북을 가로지르는 교통망이 들어서게 된다. 먼저 조성된 교통망도 다양하다. 경인고속도로 및 서울외곽순환고속도로가 인접해 있으며, 도보 1분 거리에 7호선 춘의역이 자리해 대중교통을 이용하기도 좋다.

교통망 확충 이외에도 다양한 개발 사업이 추진 중이다. 대장신도시는 부천 대장동~오정동에 걸쳐 조성된 수도권 3기 신도시로, 제조업 업종을 포함해 다양한 벤처 기업들이 입주한 첨단
벤처기업단지로 거듭날 예정이다.

부천시 중점 사업으로 손꼽히는 부천종합운동장 일원 역세권 융복합 개발사업도 7호선 부천종합운동장역을 기준으로 추진된다. 융복합 R&D 기능, 컨벤션, 첨단지식산업 등이 부지 내 유치될 예정이다. 더불어 부천영상문화산업단지 개발 계획도 상동 일대에서 추진되고 있다. 유수지와 호수공원을 연계한 친수공간이 조성되며, 영화 만화영상방송, 콘텐츠 산업 등 다양한 개발 사업이 진행된다.

부천시가 중/상동, 춘의, 부천-소사역을 발전 축의 중심으로 손꼽으면서, 춘의권역은 부천의 신성장 동력의 중심지가 될 예정이다. 이에 따라 해당 지식산업센터는 직주근접 최적의 위치에 자리했다는 호평을 받고 있다.

단지 자체의 설계와 시설도 호평된다. 지하 2층~지상 13층 규모로 조성될 예정이며, ICT, R&D, 바이오와 같은 첨단지식산업 관련 기업에 최적화된 인공지능 IoT 지식산업센터로 건립된다. 원격으로 조명 자동, 통합관제, 보안 등을 제어할 수 있다.

다양한 특화설계는 비즈니스 편의를 더한다. 수요자들의 니즈에 따른 공간 활용이 가능하도록 가변형 평면이 구성됐으며, 지하 2~5층에는 트럭 차량도 원활하게 진입할 수 있는 폭 6m의 넓은 차로가 설계돼 물류 이동 편의가 우수하다. 지하층 1.0 ton/㎡, 지상 3층~6층 1.0 ton/㎡, 지상 7층~11층 0.6 ton/㎡로 기계의 하중과 특성에 따라 구조 하중도 차별화했다. 층고를 5.4m로 높게 설계한 3층~6층의 공장은 층고가 여유롭다. 공간 효율을 더하고자 발코니 공간을 확장, 더욱 넓은 공간을 사용할 수 있으며, 지하 1층~2층에 최신 시스템의 공장 창고를 조성해 물류의 효율성도 극대화했다.

안전성도 강화했다. 저감 소음방지를 비롯해 내풍 및 내진구조 설계를 적용했다. 채광과 환기 확보를 위해 창호와 벽 면적을 적절하게 분배했으며, 에너지 절약 효과까지 기대할 수 있다. 1층과 옥상에는 직원들의 휴식을 위한 조경 공간이 마련되며, 주변 자연적 요소를 건물로 유입해 친환경 랜드마크를 조성했다. 1층에 편의점, 식당 등 각종 상업지원시설을 입점 시켜 One-Stop 비즈니스까지 기대된다.

폐열 에너지를 활용한 전열교환방식 환기 시스템을 도입한 공장은 쾌적한 실내 환경을 자랑한다. 비즈니스 공간과 생활 공간을 효율적으로 연계하기 위해 최상부(12~13층)에 기숙사를 구성했다. 세련된 디자인도 장점이다. 품격 높은 인테리어를 갖춘 로비 공간이 조성될 예정이다.

주차 공간이 여유로워 142대의 주차대수(법정 92대)를 확보, 법정 대비 154%의 주차 공간을 이용할 수 있다. 주차장 환기 개선, 보차분리 설계도 적용된다.

다양한 지원 혜택으로 경제적 부담도 덜어준다. 분양가 최대 70%까지 저금리 융자를 지원해주며, 취/등록세 50% 감면과 재산세/종합토지세 5년간 37.5% 감면 혜택도 제공된다.

한편, 부천 춘의동 최초로, 첨단 IoT환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념을 도입한 미래형 지식산업센터 춘의 디아크원의 홍보관은 경기 부천시 부천로에 있다.

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