고가(高價) 매입 의혹이 불거진 경기 안성시의 위안부 쉼터 건물. 정대협은 지난 2013년 이곳을 7억 5000만원에 매입했다가 지난달 4억 2000만원에 팔았다. /고운호 기자 |
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등기부등본에 따르면, 안성 쉼터는 부지 800㎡(242평), 건물 약 195㎡(59평)이다. 윤미향 더불어민주당 당선인은 2013년 9월 이 전원주택을 자신과 친한 같은 당 이규민 당선인 중개로 7억5000만원에 매입했다. 고가 매입이라는 비판에 정의기억연대(정대협 후신)는 지난 17일 “당초 쉼터 건축비는 약 4억8000만원”이라고 해명했다. 그러나 공사를 담당했던 A씨는 본지 통화에서 “기초 골조 공사부터 새시 등 공사까지 ‘실행가(건축 원가)’는 2억원이었다”며 “(2억원으로) 당장 입주해서 생활에 지장이 없을 정도의 수준으로 내부 공사도 마쳤다”고 했다.
정의연은 “소유주 김씨가 실거주 목적으로 고급 자재로 지었다”며 “평당 건축비는 600만원”이라고 밝힌 바 있다. A씨는 “김씨의 주장대로 고급 벽돌(장당 1000원)도 사용하고 좋은 자재를 사용한 것은 맞는다”고 하면서도 “그래도 건축비 원가는 평당 400만원에 못 미친다”고 했다. A씨는 “건축비에다 땅값과 조경 비용 등 모든 비용을 최대한 쳐줘도 시세보다 수억원 비싸게 거래된 게 맞는다”고도 했다.
매수가 이뤄진 2013년 9월 당시 이 지역 토지의 공시지가는 ㎡당 5만5600원이었다. 시세를 공시지가의 2배로 치면 242평에 대한 땅값은 1억원 수준이다. 전문가들은 “조경 등 기타 비용을 후하게 치면 최대 1억원”이라고 했다. 건축비(2억원), 땅값(1억원), 조경 등 추가비용(1억원)을 합하면 이 전원주택의 원가는 4억원 정도로 볼 수 있다는 것이다. 결과적으로 여당 정치인과 친분이 있는 김씨에게 최대 3억5000만원 정도의 마진을 안겨준 셈이다. 업계에 따르면, 공사 실행가가 2억원 정도인 경우 업체는 보통 7000만~8000만원 수준의 마진을 가져간다고 한다.
정대협은 지난달 7억5000만원에 산 이 안성 쉼터를 4억2000만원에 매각했다. 전문가들은 “결국 원래 가격을 찾아간 것 같다”고 했다. 윤미향 당선인은 쉼터를 시세보다 비싸게 사들여 특정인에게 특혜를 줬다는 혐의(업무상 배임 등)로 검찰에 고발돼 있다. 본지는 건축비와 관련해 김씨에게 수차례 연락했지만 답변을 듣지 못했다.
[이정구 기자]
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