금리 인하가 꾸준한 가운데 수익률이 낮아진 은행 상품 대신 수익형부동산이 인기다. 특히, 교통 및 생활 인프라 확충 등 개발 호재가 주변 지역에 다양하게 예정된 지식산업센터가 급부상 중이다. 개발에 따른 지역 내 수요 증가로 안정적인 수익과 높은 미래가치가 예고되기 때문이다.

최근 주목을 받는 지식산업센터는 부천 춘의동에 자리한 ‘춘의 디아크원’이다. 부천 춘의동은 대장신도시 개발에 따른 2차 성장 모멘텀이 구축돼 다채로운 사업이 추진 중으로, 향후 프리미엄이 상당할 것으로 기대된다.

부천 춘의 디아크원 지식산업센터는 ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업 입주에 최상의 환경을 갖춘 인공지능 IoT 지식산업센터로, 경기도 부천시 춘의동 73 일원에 지하 2층~지상 13층 규모로 건립될 예정이다. IoT환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념이 적용된 미래형 지식산업센터다.

원격 제어로 조명과 통합관제, 보안 등을 관리할 수 있어 편리한 비즈니스가 기대되는 것은 물론, 다양한 특화설계를 갖춰 호평 된다. 가변형 평면을 구성해 수요자들이 원하는 대로 공간을 다양하게 사용할 수 있다. 지하 2층~지상 5층에 폭 6m의 넓은 차로를 갖춰 물류 이동 편의를 극대화했다. 기계 하중 및 특성에 따라 하중을 다르게 적용(지하층 1.0 ton/㎡, 지상 3층~6층 1.0 ton/㎡, 지상 7층~11층 0.6 ton/㎡ 등)해 안전성을 더했고, 3층~6층의 공장은 공간 활용도를 높이기 위해 층고를 5.4m로 높게 설계했다. 서비스 공간(발코니, 테라스)도 제공된다. 최신 시스템이 적용된 공장 창고까지 지하 1층~지하 2층에 조성된다.

에너지 절감 및 채광, 환기를 위해 창호와 벽 면적을 적절히 분배했으며, 저감 소음 방지 및 내풍, 내진구조 설계 등 안전성 확보에도 주력했다. 1층과 6층, 옥상에는 조경 공간을 별도로 마련해 입주 근로자들이 휴식을 취하기가 좋다. 주변 자연 요소들을 건물 내로 끌어들여 친환경 랜드마크를 조성한다는 계획도 수립했다. 142대의 주차대수(법정 92대)로 법정 대비 154%의 넓은 주차 공간도 확보됐다. 주차장 환기 개선 및 보차분리 설계도 적용된다. 건물 1층과 2층에는 편의점, 식당 등 다양한 상업지원시설이 자리하게 돼 입주 근로자들의 One-Stop 업무 환경이 갖춰질 전망이다.

공장에는 폐열 에너지를 활용한 전열교환방식 환기 시스템이 적용돼 실내가 쾌적하다. 생활 공간과 업무 공간을 효율적으로 연계하고자 최상부(12~13층)에 기숙사를 조성한다. 기존 지식산업센터와 달리 세련되고 차별화된 고품격 디자인을 제시한다는 것도 경쟁력이다.

개발에 따른 직접적인 수혜가 기대되는 것도 장점으로 손꼽힌다. 가장 주목을 받는 호재는 교통 호재다. 원시~소사 복선전철 개통(23.3Km)을 시작으로, 올해 안에 대곡~소사 복선전철(19.5Km)이 개통될 예정이다. 부천종합운동장, 원종역과 고강역(신설 예정)에 이어지는 격자형 지하철 노선 원종~화곡 전철 개통(17.1Km, 2020년)도 예정된 상태로, 사업 완료 시 수도권 남서부 군역 일원에 남북을 가로지르는 교통망이 완성된다. 이에 따라 부천은 교통 허브 역할을 하게 된다.

기 조성된 교통망도 풍부하다. 지하철 7호선 춘의역 도보 1분 거리에 건립될 예정으로, 역세권 프리미엄이 기대된다. 경인고속도로와 서울외곽순환고속도로가 인근을 지나 차량을 이용하기도 좋다.

주변 도시개발사업도 다채롭게 진행되고 있다. 수도권 3기 신도시에 해당되는 대장신도시가 부천 대장동~오정동에 걸쳐 조성되고 있다. 해당 부지는 벤처기업단지로 조성될 예정으로, 제조업 업종 및 다양한 벤처 기업이 들어서게 된다.

부천종합운동장 일원 역세권 융복합 개발사업도 7호선 부천종합운동장역을 중심으로 추진 중이다. 부천시의 핵심 사업 중 하나로, 융복합 R&D 기능, 컨벤션, 첨단지식산업 등이 부지 내 조성된다. 상동 일원에서는 유수지와 호수공원을 연계한 친수공간 조성 및 영화 만화영상방송, 콘텐츠 산업 등을 조성하는 부천영상문화산업단지 개발 계획도 추진되고 있다.

부천시가 지역 발전의 핵심축으로 중/상동, 춘의, 부천-소사역을 주목하고 있는 것도 춘의역세권의 가치를 더하는 요인이다. 향후 춘의권역이 부천의 신성장 동력의 중심지가 될 것이라는 전망이 나온다.

개발에 따라 기존 공급축이 부천산업단지에서 춘의역세권 일대로 이동할 것으로 예상되는 상황으로, 춘의역세권 일대는 상품 공급부터 신규 분양가 상승 등 다양한 이점을 누릴 수 있을 전망이다. 부천 춘의 디아크원 지식산업센터 역시 상당한 프리미엄을 누릴 것으로 전망된다.

분양가 최대 70%까지 저금리 융자를 지원해주며, 취득세 50% 감면과 재산세 5년간 37.5% 감면 혜택을 선사하는 등 입주 기업의 자금 부담을 덜어주는 혜택도 다양하다.

첨단 IoT환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념을 도입한 미래형 지식산업센터 춘의 디아크원 홍보관은 경기 부천시 부천로 211, 2층에 위치해있다. 현재 코로나19 확산을 방지하고자 철저한 예방 수칙을 준수 중이며, 실제 마스크 착용 및 주기적인 방역을 실시하고 있어 안심하고 방문할 수 있다.

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