최근 신규로 공급되는 대단지 아파트가 청약시장에서 인기다. 중소 단지에 비해 집값이 안정적으로 형성되며 상대적으로 낮은 관리비와 넓은 대지면적으로 고급 커뮤니티 시설 조성 등이 가능하기 때문이다.

무엇보다 대단지 아파트는 희소가치가 높다. 상승하는 수요에도 불구하고 수준 높은 시공능력과 사업비용이 많이 드는 대단지의 공급은 제한적일 수 밖에 없다. 실제로 부동산114에 따르면, 현재 1,500가구 이상 대단지는 전국 803곳으로, 전체 아파트의 2.3%에 불과한 수준이다.

이로 인해 청약시장에서 대단지 아파트의 인기는 뜨겁다. 올해 분양시장에 나온 2,000가구 이상 대단지 아파트 9개 단지는 지역을 불문하고 모두 두 자릿수 경쟁률을 기록했다. 올해 2월 수원시 팔달구에 공급된 ‘매교역 푸르지오 SK뷰’(3,603가구)는 청약경쟁률이 145대1에 달했다. 인천 서구에 1?2단지로 나누어 공급한 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’(총 4,805가구)도 각각 30대1, 23대1의 경쟁률을 기록했다.

집값 상승률도 가장 높게 나타난다. 작년 8월부터 올해 8월까지 1년간 전국 단지 규모별 매매가 가격변동률을 살펴보면, 1,500가구 이상이 17.84%p 상승하며 가장 높은 상승률을 나타냈다. 1,000~1,499가구가 14.37%p 상승하며 뒤를 이었고, 300가구 미만은 고작 7.24%p 상승하는 데 그쳤다. (자료: 부동산114)

관리비가 절약되는 것도 한 몫 한다. 공동주택관리정보시스템에 따르면, 1,000가구 이상(1,060원), 500~999가구(1,084원), 300~499(1,146원), 150~299(1,260원) 등으로 1,000가구 이상 관리비가 가장 저렴한 것으로 나타났다. (단위: 원/㎡, 주거전용면적기준)

부동산 전문가들은 “대단지 아파트는 보통 건설 노하우와 수요자들의 신뢰를 겸비한 건설사가 짓는 경우가 많아 선호도가 높고, 단지 규모가 집값 상승에도 많은 영향을 끼치다 보니 실수요자·투자자 가릴 것 없이 인기가 좋다” 며 “특히 올해 수도권에 공급된 대단지 아파트들이 우수한 분양 성적을 거두고 집값 또한 지역을 리드하면서, 수도권에 신규 분양하는 대단지 아파트에 대한 관심이 더욱 높아졌다”고 말했다.

▶ 대단지 커뮤니티로 실거주 만족 높을 것으로 기대되는 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’

경기도 파주 운정신도시3지구에 들어서는 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’도 2,000가구에 달하는 대단지 프리미엄 아파트로 기대가 높다. 이 단지는 지하 2층~지상 28층 24개 동, 가구수만 1,926가구에 달하며 환금성이 뛰어나 수요자 선호도가 높은 전용면적 59, 74, 84㎡로 구성됐다.

운정신도시에서 볼 수 없었던 단지내 수영장이 조성되는 아파트인 데다 다목적체육관, 피트니스센터, 골프연습장 등의 스포츠시설, 사우나시설 등으로 입주민의 건강도 신경 썼다. 자녀들이 편안하게 독서와 그룹스터디 등을 할 수 있는 독서실&스터디룸과 가족, 친구 등 방문한 손님이 편안하게 머물 수 있는 게스트하우스도 선보인다.

운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 기존 커뮤니티시설을 조성하고 관리하기만 하는 다른 아파트와 달리 입주민들이 365일 특권을 누릴 수 있는 J라운지센터 프로그램을 1년간 무상으로 제공한다. J라운지센터는 제일풍경채의 이니셜 ‘J’와 ‘Lounge Center’를 결합한 이름으로 제일 앞선 라이프가 펼쳐지는 특화된 커뮤니티시설을 의미한다.

J라운지센터 커뮤니티 시설에서는 입주민을 위한 맞춤형 프로그램이 진행될 예정이다. 먼저 실내 수영장에서는 혼자 즐길 수 있는 자유수영부터 남녀노소 눈높이에 맞춘 강습 프로그램까지 제공된다.

다목적 체육관은 날씨 걱정 없는 실내체육관으로, 다양한 생활체육 프로그램이 제공될 예정이다. 전문 트레이너와 함께 건강관리 프로그램이 진행되는 피트니스클럽, 골프 기본기부터 중·상급자를 위한 레슨 프로그램이 제공되는 골프연습장도 들어선다.

공유 커뮤니티 공간에는 아이들을 지켜보며 생활정보나 육아정보를 나누는 맘키즈카페, 직접 수작업으로 다양한 물건을 만들 수 있는 다목적공방, 입주민들이 모여 차를 마시며 삶의 여유를 누릴 수 있는 유기농카페, 조리시설이 갖춰진 오픈키친은 물론 어린이집과 작은도서관도 갖춰진다.

또한 이 단지를 공급하는 제일건설㈜은 42년의 건설 노하우와 검증된 기술력이 더해져 수요자의 신뢰를 쌓아온 건설사로 더욱 이목이 집중되고 있다. 제일건설㈜이 공급하는 ‘제일풍경채’는 살기 좋은 아파트 국무총리상 3회 수상, 2019년 신용평가등급(주택도시보증공사 HUG) AA등급, SCI평가정보㈜ 기업신용 평가 AA-등급을 차지하는 등 명품으로 인정받은 브랜드이다. 특히 시공능력평가에서 아파트조경실적 1위를 차지했을 만큼, 쾌적하고 살기 좋은 아파트로도 유명하다.

단지 내 여가와 힐링을 즐길 수 있는 ‘뉴 라이프 플랫폼’까지 갖췄다. 숲속 오솔길을 걷는 듯한 1.2km의 단지 내 산책로와 안개연못, 인공폭포, 휴게시설, 물빛분수 등이 조성돼 단지 내에서 힐링 라이프를 즐길 수 있을 예정이다.

▶ 교통 편리, 교육, 편의시설, 쾌적한 공원까지 모두 갖춰

단지에서는 파주로, 경의로 등을 통한 단지 진·출입이 쉽고, 자유로, 제2자유로 등 광역도로망을 통해 서울, 김포, 일산 등 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있다. 경의중앙선 운정역, 금릉역 등을 이용하기 편리하며 GTX-A(수도권광역급행철도)노선(2023년 예정), 서울~문산고속도로(2020년 11월 예정) 등이 예정돼 있어 향후 교통환경은 더욱 우수해질 전망이다.

단지 바로 앞에 초·중교와 유치원 부지가 있고, 지산초, 한가람중, 지산고 등 주변에 학교가 많아 우수한 교육 환경도 갖췄다. 상업시설도 단지 주변에 계획돼 있어 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있다. 이마트(파주점), 홈플러스(파주운정점) 등의 대형마트도 편리하게 이용할 수 있다. 운정호수공원, 운정체육공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경도 갖췄다.

운정신도시 인근에 개발호재도 풍부하다. 대학병원과 의료연구센터, 의료바이오기업 등이 조성되는 파주메디컬클러스터 사업과 수도권 북부지역의 첨단산업 핵심으로 조성될 운정테크노밸리 사업 등이 예정돼 있다.

▶ 비(非)규제지역 파주시에 들어서 청약 조건 비교적 자유롭고 등기 전 전매도 가능해

또한 단지가 들어서는 파주시는 수도권에서 희소가치가 높은 비규제지역으로 비교적 청약 조건이 자유롭고, 무주택자의 경우 주택담보대출비율을 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 전용 85㎡ 이하 분양물량의 60% 를 추첨제로 공급해 가점이 낮은 20~30대의 실수요자들도 내집마련 기회의 폭이 넓고, 소유권 이전 등기 전 분양권 전매도 가능하다. 분양가상한제 적용으로 합리적인 분양가도 기대된다.

한편 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트 견본주택은 경기도 파주시 와동동 1498-3번지에 들어서며 16일(금) 오픈할 예정이다.

※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지