<앵커>

다음 달이면 임대차 3법을 시행한 지 2년이 되는데, 집주인들이 그동안 미뤄뒀던 전셋값을 크게 올릴 것이라는 전망이 있었습니다. 그런데 시장 상황은 거꾸로 가고 있습니다.

한상우 기자가 현재 전세 상황을 돌아봤습니다.

<기자>

6천 세대가 넘는 서울 송파구의 대단지 아파트입니다.

보통 전용면적 84제곱미터 아파트 전세가 11억 원 안팎에 거래됐는데, 8억 6천만 원에 새 매물이 나왔습니다.

한 달 뒤에 기존 세입자 계약이 끝나지만, 같은 돈에 들어오겠다는 사람이 없어서 집주인이 한꺼번에 2억 원 이상 전세금을 내린 것입니다.

[서울 잠실 지역 공인중개사 : 전세는 가격이 시세보다는 낮아져서 나가는 추세예요. 주인분 입장에서는 걱정은 하는데 딱히 방법은 없고….]

실제로 서울 지역 전셋값은 7주 연속 하락하고 있습니다.

매물이 1년 전보다 40% 넘게 더 쌓일 정도로 찾는 사람이 줄어든 것이 가장 큰 이유입니다.

전세 대출은 막히고 금리는 오르면서 반전세, 월세로 눈을 돌리는 세입자가 많아졌고 전세 수요는 줄어든 것입니다.

이렇게 전셋값이 떨어지면 집값도 더 끌어내릴 수 있다는 분석까지 나옵니다.

특히 전세를 끼고 집을 사는 이른바 '갭투자'를 한 사람들이 어려워질 수 있습니다.

[구재우/공인중개사 : (갭투자는) 전세를 끌어안고 매수를 한 사람들이기 때문에 전세가가 떨어질 경우, 기존 임차인이 나갈 경우에 그 차액에 대해서 자금 마련이 쉽지 않기 때문에….]

전세가는 하락세를 보이고 있고 월세도 안정세를 유지하고 있어서 8월 전월세 위기설은 설로 남을 가능성이 있습니다.
한상우 기자(cacao@sbs.co.kr)

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