규제 완화 기대감에 서울아파트 수요 몰려
전국 아파트값은 오히려 하락폭 더 커져
서울 시내 아파트 단지의 모습. 연합뉴스 |
<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다> |
28일 한국부동산원의 주간아파트가격동향에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.01% 올랐다. 지난해 11월20일(0.03%) 조사 이후 18주 만의 상승이다.
서울 25개 자치구 중 12곳은 상승, 5곳은 보합(0.0%), 8곳은 하락했다. 자치구별로 보면 마포구가 지난주 보합에서 이번주 0.12% 급등했다. 송파구(0.04%→0.05%)는 잠실·가락·방이동 주요 단지, 광진구(0.00%→0.04%)는 구의동 주요 단지, 동작구(0.05%→0.04%)는 동작·사당·상도동 위주로 상승했다.
반면 도봉구(-0.04%), 관악구(-0.03%), 강동구(-0.02%) 등 서울 외곽 지역은 여전히 수요를 회복하지 못하며 하락세를 이어갔다.
부동산원 관계자는 “거래희망가격 격차가 해소되지 않아 관망세가 이어지고 지역·단지별 상승·하락이 혼재돼 나타나는 가운데 일부 선호단지 위주로 급매 소진 이 매수문의가 증가하는 모습을 보이며 상승 전환했다”고 설명했다.
국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’(59㎡·3층)는 지난 4일 14억1000만원에 매매 계약이 체결됐다. 지난해 9월 같은 면적의 저층이 12억9800만원에 팔렸던 것과 비교하면 6개월 만에 1억원 넘게 오른 셈이다.
서울 시내 아파트 모습. 연합뉴스 |
<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다> |
서울과 달리 다른 지역은 여전히 하락세를 면치 못하고 있다. 이번주 전국 아파트값은 0.04% 내리면서 지난주(-0.03%)보다 오히려 하락폭이 커졌다. 수도권은 -0.02%에서 -0.03%, 지방은 -0.04%에서 0.05%로 낙폭이 확대됐다.
서울 아파트 시장의 ‘나홀로 상승세’는 연이은 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 실수요와 투자 수요를 모두 견인한 결과라는 게 업계의 시각이다.
정부는 올해 1월29일부터 신생아 특례대출을 시행하고 있다. 2년 내 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 대해 저금리 주택담보대출이나 전세자금대출을 지원한다. 서울시는 전날 대상지 여건에 맞춰 용적률 상한 등 규제를 풀고 인센티브를 늘리는 것을 골자로 한 ‘재건축·재개발 2대 사업지원 방안’을 내놨다.
건설 원자잿값과 인건비 상승 등의 영향으로 아파트 분양가가 치솟는 상황도 매매수요를 끌어올리고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 말 기준 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1770만7800원으로, 전년 동월 대비 13.5% 상승했다. 서울 민간아파트는 1년새 분양가가 24%나 올랐다.
부동산 업계 관계자는 “부동산 시장의 양극화가 계속되면서 서울 아파트 시장과 서울을 뺀 수도권 아파트 시장 간 격차도 벌어졌다”면서 “전세사기 등의 여파로 빌라·오피스텔 선호도가 급감한 데다 신축 아파트 분양가는 너무 높아졌기 때문에 서울 아파트는 가격 방어가 더 잘 될 것이라는 믿음이 생긴 것 같다”고 전했다.
박세준 기자 3jun@segye.com
ⓒ 세상을 보는 눈, 세계일보
이 기사의 카테고리는 언론사의 분류를 따릅니다.
기사가 속한 카테고리는 언론사가 분류합니다.
언론사는 한 기사를 두 개 이상의 카테고리로 분류할 수 있습니다.
언론사는 한 기사를 두 개 이상의 카테고리로 분류할 수 있습니다.