23일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 파주, 이천 등 수도권 비규제지역에서 매매가격보다 전세가격이 높은 경우가 속속 등장하고 있다.
경기 파주시 금촌동 후곡마을 뜨란채 아파트 전경./네이버 거리뷰 |
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경기 파주시 금촌동의 후곡마을 뜨란채는 지난 3월 22일 체결한 전용 84㎡ 매매거래 가격이 3억1800만원이다. 그런데 전셋값은 3억3000만원으로, 집값이 전셋값보다 1200만원 저렴하다. 지난 2월 경기 이천 이화 1,2차 아파트는 전용 35㎡의 매매가격과 전세가격이 9000만원으로 동일했다.
이외에 김해, 거제 등 경남 지역에서도 전세가격 역전현상이 나타났다. 김해시의 월산마을7단지 주공 전용 59㎡의 경우 지난 3월 7일 1억1000만원에 직거래된 후 나흘 뒤인 11일 1억4000만원에 전세계약이 갱신됐다. 경남 거제시의 고려4차 아파트 전용 59㎡도 지난 4월 체결된 전세가격이 9500만원으로 지난 2월 계약한 매매가격 8400만원보다 1100만원 비쌌다.
서울에서는 아직 전셋값이 매매값을 넘어서는 경우는 없다. 하지만 1억원 이하의 갭투자는 이미 일어나고 있다. 성북구 종암아이파크2차 84㎡의 경우 지난 2월 8억6500만원에 매매계약이 체결된 뒤 해당매물의 전세가격이 7억9500만원으로 최고가를 찍었다. 매입자의 투자금액은 7000만원에 불과했다. 구로구의 온수아파트 전용 80㎡도 지난 3월 2억9500만원에 팔린 매물이 같은 달 2억원에 세입자를 찾았다.
전문가들은 전세가격의 매매가격 역전 현상을 전국적이고, 일반적인 상황으로 해석하지는 않았다. 아직 지방은 미분양이 적체됐거나 원만한 입주물량으로 전셋값이 하락하는 곳이 더 많다는 설명이다. 다만 투자수요가 부족해 매매가격은 주춤하지만 거주수요가 있는 곳은 다를 수 있다고 분석했다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “지방은 강원 일부를 제외하고 매매, 전세가격이 빠지고 있는 상황”이라면서 “전세가격이 매매가격이 넘어선 곳은 매입수요보다는 임대차 수요가 많은 곳, 중소형 평형에서 일어날 수 있다”고 했다.
조은임 기자(goodnim@chosunbiz.com)
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