[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울 아파트가격이 상승세로 돌아선 가운데 서울 노도강(노원·도봉·강북구) 지역 매물이 늘어나고 있다. 집값 급등기 이른바 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 빚을 내 집을 산 사람)의 투자 수요가 몰렸던 만큼 집값이 회복세를 보이자 처분에 나서고 있는 것이다.

실거주와 동시에 투자 목적으로 재건축이나 재개발을 노리고 연식이 오래된 구축 아파트에 들어섰지만 최근 공사비 상승에 따른 추가분담금이 부담으로 작용한데 따른 영향으로 풀이된다.

이자 부담이 덜한 수요자들의 경우 당분간 전셋값이 오르면서 집값을 밀어오를 가능성이 있어 매도 시점을 미룰 것으로 예상된다.

30일 부동산업계에 따르면 서울 아파트값이 회복세를 보이면서 노도강(노원·도봉·강북구) 매물이 대폭 늘어날 것이란 전망이 나온다.

서울 아파트가격이 상승세로 돌아선 가운데 서울 외곽인 노도강(노원·도봉·강북구) 지역 매물이 늘어나고 있다. 서울 여의도 63 스퀘어 전망대에서 바라본 아파트 단지. [사진=뉴스핌DB]

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◆ 상승장 '막차' 탄 노원·도봉·강북, 매물 오히려 늘어

서울 아파트 시장이 상승장 초입에 진입하면서 잠잠하던 노도강 아파트 매물이 늘어나고 있다. 부동산 시장이 바닥을 지났다는 인식이 퍼지면서 집을 처분하려는 움직임을 보이고 있는 것으로 풀이된다.

부동산원에 따르면 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.18% 상승하며 2년 11개월만에 최대 상승폭을 기록했다. 서울 아파트 가격이 0.18% 이상 오른 것은 2021년 7월 4주 이후 처음이다. 상승폭도 전주(0.15%)보다 커졌다.

중저가 아파트가 밀집된 노원·도봉·강북구도 3주째 상승세를 이어가고 있다. 노원은 0.08%, 도봉은 0.01%, 강북은 0.07% 상승했다. 노원과 강북은 전주 대비 0.05%포인트, 0.03%포인트 올랐다.

집값이 오르면서 매물이 가장 많이 늘어난 자치구는 강북구다. 강북구는 지난 26일 기준 등록된 매물이 1419건으로 세달전과 비교하면 10.3% 늘었다. 이어 강남(10.1%), 노원(7.7%), 송파(4.4%), 강동(3.4%) 순이다. 같은 기간 도봉 매물은 2.0% 늘었다.

특히 지난 2021~2021년 노도강 아파트를 집중적으로 매수했던 '영끌족'은 집값이 회복세를 보이면서 기대감을 드러내고 있다. 그동안 급매로 매물로 내놔도 팔리지 않았지만 집값이 조금씩 오르고 있어 상대적으로 낮은 가격으로 인식될 수 있어서다.

노원구에 거주하는 집주인 지모(40) 씨는 "급등기때 무리해서 사들였는데 집값이 떨어지면서 절망감만 가득했다"면서 "서울 다른지역과 비교하면 오름폭은 적고 하락폭은 커서 집값이 안정될때까지 전세로 살아야겠다고 마음 먹었지만 집값이 워낙 떨어진 상황이라 나가질 않았다"고 토로했다. 그러면서 "서울이 전체적으로 상승세를 보이고 있어 이 기회에 집을 처분하기 위해 내놨다"고 말했다.

◆ 재건축 투자 목적…길어지는 공사 기간에 추가 분담금 '부담'

실거주와 동시에 투자 목적으로 들어온 영끌족들 역시 갈아타기를 위해 매물로 내놓고 있다. 대부분 연식이 오래된 구축아파트인 만큼 재건축이나 재개발을 노리고 매수했지만 최근 공사비 상승으로 사업 진행이 원활하지 못하기 때문이다.

특히 재건축 사업이 더디게 진행되면서 고금리에 대출을 끌어온 수요자들은 대출이자와 공사비 상승에 따른 공사 지연, 추가분담금 등이 부담으로 작용한다. 재건축 사업이 늦어질수록 자잿값 인상에 따라 수요자들의 분담금은 더 늘어날 수 밖에 없는 상황이다. 이에 서울권을 벗어나더라도 수도권 외곽에 10년 이내 준신축 아파트가 낫다는 판단에 따른 움직임을 보이고 있는 것이다.

실제로 최근 서울 강남구 청담동 '청담르엘(청담삼익아파트)' 재건축 사업은 중단될 위기에 처했다. 조합이 일반분양을 미루며 시공사 롯데건설에 공사비를 지급하지 않고 있기 때문이다.

조합은 시공사의 공사비 증액 요구가 적정한지 따져봐야겠다는 입장이다. 2017년 총 공사비 3726억원에 계약했지만 공사비 인상분을 반영해 지난해 조합이 5909억원으로 58% 증액하기로 결정했다. 하지만 증액 폭을 두고 조합원 간 갈등이 생겼고 새 집행부가 한국부동산원에 시공사의 공사비 검증을 요청하겠다고 맞서고 있는 상태다.

한국부동산원에 따르면 올해 들어 현재(11일 기준)까지 접수된 공사비 검증 신청은 총 12건으로 집계됐다. 공사비 검증 신청은 지난 2019년 단 3건에 그쳤지만 ▲2020년 13건 ▲2021년 22건 ▲2022년 32건 ▲2023년 30건으로 급격히 늘고 있다.

다만 이자 부담이 덜한 수요자들의 경우 당분간 전셋값이 오르면서 집값을 밀어오를 가능성이 있어 매도 시점을 미룰 것으로 예상된다.

업계 관계자는 "노도강을 매수한 영끌족의 경우 실거주도 있겠지만 대다수가 젊은층으로 투자 목적도 가지고 있을 것"이라면서 "시기가 늦춰지는 동안 자금을 모을 순 있겠지만 늘어나는 기간만큼 공사비가 오르고 그에 비례해 추가분담금이 발생하게 되는 상황이 그려지면서 조금이라도 가격이 회복세를 보이고 있을 때 털고 나오려는 심리가 작용할 수 밖에 없다"고 말했다.

min72@newspim.com

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