21일 서울의 한 시중은행에 주택담보대출 관련 현수막이 걸려있다. 금융위원회가 다음 달 1일부터 2단계 스트레스 DSR을 시행하되 은행권의 수도권 주담대는 대출 한도를 결정할 때 적용되는 '스트레스 금리'를 1.2%p로 상향 적용하겠다고 밝혔다. 스트레스 금리는 미래의 금리 인상 가능성을 미리 반영하는 것이다. 지금은 은행권 주담대에 0.38%p의 스트레스 금리를 적용해왔지만, 다음 달부터 비수도권은 0.75%p, 수도권은 1.2%p로 오른다. 이에 따라 현재 기준 소득 5000만원인 사람이 30년 만기로 대출받을 경우 금리가 4.5%일 때 현재 3억 1500만원 정도를 대출받지만 다음 달부터 수도권은 대출 한도가 4200만원, 비수도권은 2700만원 줄어든다. 뉴시스

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직장 때문에 서울로 이사를 오려는 용인에 거주하는 김모(42) 씨는 최근 들어 시름이 깊어지고 있다. 원래는 올해 안에 용인 아파트를 팔고 대출받아 서울로 이사를 가려고 했다. 하지만 집값이 계속 오르고, 대출금리가 상승하고 대출 한도도 줄어든다는 소식을 접하면서 김 씨는 이사를 해야 할지, 아니면 이사 계획을 연기할지 고민에 빠졌다.

주택 거래와 관련한 가계 대출의 급증을 막기 위해 주요 은행들이 대출금리를 속속 인상에 나서면서 내 집 마련을 준비 중인 차주들의 걱정이 커지고 있다. 특히 디딤돌대출 등 서민대출상품의 금리도 오르면서 주택 구매를 계획하는 서민들과 실수요자 부담이 가중될 전망이다.

25일 금융업계에 따르면 우리은행은 26일부터 대면 아파트 담보대출과 아파트 외 주택담보대출 금리를 최고 0.40%포인트 인상하기로 했다. 비대면 주택담보대출 금리 역시 최고 0.40%포인트 높인다.

우리은행은 대면 전세자금대출인 우리전세론 금리를 0.30%포인트 높이고, 대환 대출 특별 우대 금리를 없애기도 했다. 비대면 전세자금대출 금리도 최고 0.40%포인트 상향 조정했다. 이번 인상은 지난달 12일을 시작으로 벌써 여섯 번째 인상이다.

우리은행뿐 아니라 다른 시중은행도 대출금리 인상으로 가계대출 확대를 막고 있다. 신한은행은 그간 허용했던 조건부 전세자금대출을 26일부터 당분간 취급하지 않기로 했다. 신한은행은 지난 23일 주택 관련 대출 금리도 최대 0.4%포인트 높였다.

은행권이 주담대뿐 아니라 전세자금대출까지 조이는 것은 최근 급증하는 은행 가계대출을 막기 위해서다. 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난 7월 말 주택담보대출(전세자금대출 포함) 잔액은 559조7501억원으로, 6월 말(552조1526억원)보다 7조5975억원 늘어났다.

정부도 무주택자를 대상으로 주택 구입 자금을 저리로 빌려주는 정책대출 금리도 높이며 대출 조이기에 나섰다. 국토교통부는 지난 16일 대출 신청부터 디딤돌·버팀목 대출금리를 0.2∼0.4%포인트 올렸다.

나아가 정부는 빚을 내서 집을 마련하는 ‘영끌족(영혼까지 끌어모아 대출)’에 대해 경고음을 날렸다. 이창용 한국은행 총재는 지난 22일 금융통화위원회의 기준금리 동결 후 기자간담회에서 “현재 금통위원들은 한은이 과도한 유동성을 공급해 부동산 가격 상승 심리를 부추기는 정도로 통화정책 운용을 하지 않겠다는 점을 명확히 하고 있다”며 “금리가 예전처럼 0.5% 수준으로 빠르게 내려가 영끌에 대한 부담이 적을 거라고 생각하면 안 된다”고 강조했다.

정부의 대출 조이기가 당분간 지속될 것으로 예상돼 내 집 마련을 준비하는 서민들의 고민은 더 깊어질 것으로 보인다. 다음 달부터 수도권 내 은행 주담대에 대한 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 금리가 대폭 상향되면서 차주들의 대출 한도가 많게는 1억원까지 떨어질 것으로 예상되기 때문이다.

전배승 LS증권 연구원은 “향후 금리인하 기대감 등이 지속 반영되면서 가계대출 증가율은 높은 수준을 이어갈 가능성이 높고, 금융당국 또한 필요시 DSR 적용범위 확대, 은행권 주담대에 대한 위험가중치 상향 등 추가조치를 시행할 것을 시사했다”며 “결국 이번 가계부채 관리방안 발표 이후에도 가계대출 증가세는 쉽게 꺾이지 않을 것으로 보이며, 추가적인 규제 조치가 이어질 것으로 예상한다”고 말했다.

유은정 기자 viayou@segye.com

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