사진ㅣ우리금융그룹

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펀드 조성에는 우리금융그룹 4개 자회사가 참여합니다. 우리은행 900억원, 우리금융캐피탈 30억원, 우리투자증권 20억원, 우리자산운용 50억원으로 우리자산운용이 운용사(GP) 역할을 맡았습니다.

이번 펀드는 채권인수 후 재구조화를 통한 PF 사업 정상화 지원, 부실우려 및 유동성 부족 사업장에 대한 일시적 자금 지원 등 기존 방식과 함께 금융권에서 처음으로 경매·공매 사업장 인수를 펀드 투자유형으로 포함합니다.

대형 시행사나 시공사 등 경·공매 사업장 인수사업자와 공동투자하는 것으로 은행·보험업권 신디케이트론 신청사업 중 우량사업자 선별 후 공동투자하기로 했습니다.

우리금융 관계자는 "금융회사·건설사로 리스크 확산 방지 등 질서있는 PF 연착륙을 지원하기 위해 국내 금융권 최초로 PF 경·공매 사업장을 펀드 투자대상에 포함했다"고 설명합니다.

금융당국이 지난 5월 마련한 '부동산 PF 사업성 평가기준 개선방안'에 따르면 PF 사업장은 양호-보통-유의-부실우려로 분류됩니다. 사업성 평가 결과 '유의'는 재구조화나 자율매각 추진, '부실우려'는 상각 또는 경·공매를 통한 매각 추진으로 신속한 정리를 유도하고 사후점검합니다.

우리금융 PF 구조조정 지원펀드 구조도. 자료출처ㅣ우리금융그룹

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앞서 지난 3월 우리금융은 535억원(은행 500억원) 규모의 'PF 정상화 지원펀드'를 조성한 바 있습니다. 8월말 현재 400억원(80%) 소진됐습니다. 이와 별도로 한국자산관리공사가 출자한 블라인드펀드 2건에 500억원 참여하는 등 부실위험에 직면한 PF사업장 정상화를 위해 지속적으로 지원하고 있습니다.

우리금융이 올 한해 PF 구조조정을 위해 투입한 자금은 이번 구조조정 지원펀드 1000억원을 포함해 총 2035억원에 이릅니다.

우리금융 관계자는 "이번 펀드는 부실우려 사업장을 신속히 재구조화하거나 경·공매를 통해 부동산 PF 연착륙을 유도하고자 하는 금융당국 정책목표에 부합한다"며 "펀드에 참여하는 우리금융 자회사의 부동산금융 관련 운용역량을 높일 수 있는 기회이기도 하다"고 평가했습니다.

그러면서 "부동산PF 시장이 조속히 정상화될 수 있게 마중물 역할을 하는 한편 부동산 시장안정을 위해 필요하다고 판단되면 추가로 PF 지원펀드를 조성할 계획"이라고 밝혔습니다.