경기도 성남시 분당구 일대 아파트단지 모습. 연합뉴스 |
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1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 선도지구 공모 결과 발표가 이달 말로 다가오면서 분당신도시를 중심으로 재건축 기대감이 커지고 있다. 가격이 올 초보다 많게는 3억원 이상 오른 단지도 관측된다. 분당은 선도지구 공모 당시 평균 동의율이 90%를 웃돌아 5개 1기 신도시 중 가장 높은 동의율을 보였다.
12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 수내동 양지마을1단지 금호의 경우 전용 84㎡가 지난 8월 17억3000만원(6층)에 거래되며 역대 최고가 기록했다. 올 초만 해도 13억원 후반~14억원 초반대에 거래가 이뤄졌는데, 선도지구 선정 절차가 본격화하면서 가격이 3억원 이상 오르는 등 급등세를 보인다.
이 단지 중개업소들에 따르면 양지마을에서 현재16억 원대 매물을 찾아보기 어려운 상황이다. 918가구 규모의 1단지 금호의 경우 거래 가능한 매물이 14건(네이버 부동산 기준)에 불과할 정도다. 이 단지에서 영업 중인 한 공인중개사는 “매도 호가를 크게 올린 집주인들은 가격을 내릴 생각이 없어 보인다”며 “양지마을이 선도지구에 선정되면 호가가 최소 1억~2억원은 더 오를 것"이라고 전망했다.
전체 7769가구인 시범단지(삼성한신·한양·우성·현대)는 2개 구역으로 나뉘어 선도지구 공모에 참여했다. 이들 단지도 주민동의율 95%를 넘기면서 매도 호가가 크게 올랐다. 분당선 서현역에 가까운 삼성한신·한양 등의 전용 84㎡ 호가는 16~17억원 선인데 이마저 저층이거나 세낀 물건이 대부분이다. 이곳 공인중개사 최모씨는 “시범단지가 선도지구에 선정되면 그때 매수하겠다는 대기자가 많아 가격이 더 오를 여지가 있다”고 말했다.
경기도 성남시 분당구 한 아파트단지 모습. 연합뉴스 |
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다만 분당 내에서도 온도 차가 있다. 선도지구 선정 가능성이 작거나 비역세권의 경우 최근 가격 변화가 크지 않다. 여기에 대출 규제 등 여파로 매수세가 크게 줄었다.
한국부동산원에 따르면 올해 성남시 분당구의 아파트 매매가격지수 누적 상승률(주간)은 지난 4일 기준 3.90%를 기록했다. 1.27%를 기록한 부천시의 2배 넘어섰다. 안양시 동안구는 1.09% 상승했고, 군포시는 같은 기간 0.27% 상승해 경기도 평균(0.55%)보다 상승률이 낮았다. 고양시 일산서구·일산동구는 오히려 각각 2.18%, 1.10% 하락했다.
김원·전율 기자 kim.won@joongang.co.kr
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