부동산R114, '2025년 상반기 주택 시장 전망' 조사

부동산R114가 지난 6일부터 18일까지 전국 1306명을 대상으로 '2025년 상반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시했다. 10명 중 3명은 내년 집값이 상승할 것으로 내다봤다. /더팩트 DB

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[더팩트｜이중삼 기자] 내년 상반기 집값을 묻는 설문조사에서 10명 중 3명은 오를 것이라고 전망했다.

부동산R114가 지난 6일부터 18일까지 전국 1306명을 대상으로 '2025년 상반기 주택 시장 전망' 설문조사를 진행한 결과, 전체 응답자의 32%가 내년 상반기 집값이 오를 것으로 내다봤다.

집값이 오를 것이라고 본 실수요자들은 '핵심 지역의 아파트 가격 상승'(32.70%)을 이유로 꼽았다. 올해 서울·경기·인천 신축아파트와 중심권역 위주로 과거 기록했던 신고가 거래 사례가 늘어나면서 거래량은 물론 가격도 회복했기 때문으로 분석된다.

이어 '기준 금리 추가 인하 가능성'(21.33%)이 뒤를 이었다. 한국은행 기준금리가 올해 10월부터 인하 기조에 들어서면서 내년에도 금리 인하 사이클이 계속될 것이라는 기대감이 형성돼서다. 이밖에 급매물 위주로 실수요층 유입(12.32%), 아파트 분양시장 활성화(9.00%), 재개발·재건축 정비사업 활성화(8.06%) 등이 뒤따랐다.

집값이 내릴 것이라는 응답은 25%로 집계됐다. 집값이 떨어질 것으로 본 실수요자들은 '경기 침체 가능성'(48.91%)을 이유로 들었다. 과거 대비 낮아진 경제성장률 전망과 물가 상승에 따른 소비 위축, 미국 대선 이후 정치 불확실성 가중 등 경기 침체에 대한 우려감이 높아서다. 또 대출 규제로 매수세 약화(21.81%), 대출 금리 부담 영향(10.59%) 등도 하락 원인으로 지목했다.

전·월세 가격에 대한 설문에서는 상승 전망이 하락 전망보다 높았다. 전세 가격 상승 응답은 43.42%, 하락 응답은 16.54%로 상승 비중이 2.6배 더 많았다. 월세 전망은 상승 응답이 45.94%, 하락 응답이 7.20%로 6.4배나 더 많았다. 최근 전세 물건 부족이 심화하면서 상대적으로 신축 공급이 부족한 아파트 시장 중심으로 전·월세 가격의 추세적 상승이 예상되는 분위기다.

내년 상반기 핵심 변수로는 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건'(22.82%)과 '대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부'(18.07%)를 꼽았다.

윤지해 부동산R114 수석 연구원은 "그동안 1순위로 꼽혔던 기준금리와 관련한 이슈가 지속해서 뒤로 밀리면서 상대적으로 대외 경제 여건과 대출, 세금 등 부동산 규제 환경 이슈들이 선두로 부상했다"고 진단했다.

js@tf.co.kr

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