‘자취 성지’ 봉천동 가보니
월세 상승·경매물건 급증
“보증보험 선택 아닌 필수”

19일 오후 서울시 관악구 봉천동 빌라촌 모습 정주원 기자 <이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

“전세사기 여파로 보증보험 되는 집 위주로 찾으세요. 보증보험 가능한 매물이 귀해지다보니 입지조건에 비해 가격이 비싸도 조건을 따지지 않고 급하게 입주하는 경우도 많습니다. 이런 집들은 보통 나오면 1주일 안에 계약되는 상황입니다.” (관악구 봉천동 A공인중개사무소 관계자)

지난 19일 오후 방문한 서울시 관악구 봉천동은 좁은 골목길(사진)에 빌라들이 촘촘히 들어선 모습이었다. 봉천역·서울대입구역·낙성대역으로 이어지는 대로변에서 조금만 들어가면 이런 모습이 펼쳐진다.

자취의 성지’로 불리는 관악구에는 젊은 청년 1인가구가 많다. 봉천동 B공인중개사무소 관계자는 “지방에서 올라온 젊은 사람들은 서울에 집을 구할때 일단 관악구부터 알아본다”며 “젊을 때 살 수 있는 싼 집들이 그만큼 모여있기 때문”이라고 설명했다.

2030세대가 혼자 사는 가구가 모여있다보니, 전세사기에도 그만큼 취약한 편이다. 국토교통부의 ‘기초지자체별 전세사기 피해주택 소재지 현황’에 따르면, 서울전세사기 피해 건수 총 6001가구 가운데 관악구가 1334가구로 가장 피해사례가 많았다. B공인중개사무소 관계자는 “원룸·투룸은 가격이 획일화되지 않고 아파트에 비해 시세 확인이 어려운 데다 처음 집을 사는 젊은이들이 꼼꼼하게 계약을 살피지 못하는 경우가 있다보니 다른 지역에 비해 전세사기 발생 가능성이 높다”고 했다.

이곳에서는 최근 전세사기 여파로 인한 부동산 시장 변화가 감지된다. 전세기피현상이 나타나면서 새 집을 구하는 사람들에게 보증보험 가입은 선택 아닌 필수가 됐고, 월세 가격 상승과 경매 물건도 급증하는 추세다.

현장에서는 세입자들이 전세사기 여파로 보증보험이라는 안전장치를 절대적으로 필요로 하는 상황에서 보증보험 가입 조건이 공시지가 126%로 하향되며 반전세 형태는 늘고 월세도 올랐다는 전언이다. 봉천동 A공인중개사무소 관계자는 “거실 있는 투룸 기준으로 보증금 5000만원에 월세 110만~130만원이 최근 시세”라며 “전세사기 이후로 월세를 많이 찾다 보니 집주인들도 올해 초에 비해 보증금을 1000만원 이상, 월세도 20만~30만원 정도 올린 상황”이라고 했다.

아울러 보증보험 가입이 되는 월세 매물의 경우 보증금에 대한 손실 가능성이 낮고, 경매로 넘어가도 최우선 변제금액 보장이 되기 때문에 안전하다는 인식으로 매물이 쌓이질 않는다고 한다. 정주원 기자