전세사기 여파, 빌라 등 비아파트 인허가·거래량 등 급감
공급 감소 따른 빌라 전·월세 상승 중

국토교통부에 따르면 올해 1월~9월 비아파트 인허가 물량은 2만7671가구로 전년 동기 대비 31.3% 줄었다. /더팩트 DB

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[더팩트｜이중삼 기자] 비(非)아파트(빌라 등) 시장이 침몰하는 모양새다. 전세사기로 촉발된 '빌라 포비아'(빌라 공포증)에 공급·수요가 뚝 끊겨서다. 아파트 쏠림 현상이 커지면서 빌라를 찾는 수요가 줄어들다보니 빌라를 지으려고도 하지 않는 것으로 분석된다. 올해 1~9월까지 비아파트 인허가·착공 물량은 30%가량 급감했다. 신규 공급 빌라 10채 중 3채가 증발한 셈이다. 이 같은 공급 감소는 결국 시장 불균형을 초래할 것이라는 지적이다. 정부가 비아파트 시장 활성화 정책을 추진하고 있지만, 실제 효과를 거둘 수 있을지는 미지수다.

28일 국토교통부에 따르면 올해 1~9월 비아파트 인허가 물량은 2만7671가구로 전년 동기(4만267가구) 대비 31.3% 급감했다. 착공 물량은 2만5278가구로 같은 기간(3만3026가구) 보다 23.5% 줄었다. 준공 물량은 더 저조했다. 지난해 5만2222가구에서 1년 새 3만2107가구로 38.5%나 떨어졌다. 문제는 매매거래량도 감소하고 있다는 점이다. 지난 9월 기준 비아파트 거래량은 1만1905건으로 한 달 전(1만2732건) 대비 6.5% 줄었다. 같은 달로 5년간 평균치를 내보면 38.4%나 줄었다. 비아파트 공급 감소에 따른 시장 비활성화가 우려되는 이유다.

비아파트는 서민들의 주거 안정 차원에서 중요하다. 값비싼 아파트에 살기 힘든 이들의 보금자리이자 주거사다리 역할을 하기 때문이다. 문제는 공급이 줄면 이들의 경제적 부담이 늘어날 수 있다는 것이다.

송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터소장은 공급난이 계속될 경우 비아파트 전·월세 가격이 불안해지고, 가격 상승을 불러일으킬 것으로 진단했다. 송 소장은 "이런 상황은 주거 시장의 불균형을 초래하고, 특히 취약계층에게 더 큰 경제적 부담을 안겨주게 될 것"이라고 설명했다.

국토부는 서울의 비아파트 공급 상황이 정상화될 때까지 무제한으로 매입해 공급한다는 계획이다. /더팩트 DB

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◆ 尹정부, 비아파트 시장 활성화 선언…"효과는 지켜봐야"

시장은 이미 꿈틀거리고 있다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 지난 26일 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 분석한 결과에 따르면 지난달 서울 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 월세는 보증금 1000만원 기준 평균 77만원으로 나타났다. 전월 대비 5.3%(4만원) 증가한 수치다. 부동산 업계 관계자는 "내년에는 비아파트 시장에서 수급불균형이 나타날 수 있다"며 "빌라의 전·월세가 오르는 것은 당연한 것"이라고 전했다.

윤석열 정부는 지난 8월 '8·8부동산대책'을 발표하며 비아파트 시장을 정상화하겠다고 밝혔다. 전세사기로 역풍을 맞은 빌라 시장을 안정화시키는 것과 서울 아파트 쏠림 현상을 막는 것이 골자다. 국토부는 수도권을 중심으로 내년까지 비아파트 11만가구를 매입하고, 서울은 비아파트 공급 상황이 정상화될 때까지 무제한으로 매입해 공급할 방침이다. 국토부 관계자는 "현재까지 16만가구가 매입임대약정을 신청했다"며 "올해 중 5만7000가구 정도의 물량을 공급할 계획"이라고 했다.

부동산 업계에서는 정부 정책 방향성에는 공감하면서도 단기간에 효과를 보지는 못할 것이라고 전망했다. 업계 관계자는 "정부 공급대책이 실제로 효과를 거둘 수 있을지는 시간을 두고 지켜봐야 할 것"이라며 "다만 아파트 시장이 뜨겁기 때문에 빌라 등 비아파트 수요가 증가할지는 미지수"라고 덧붙였다.

js@tf.co.kr

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