서울 강서구 화곡동 빌라 밀집 지역 일대에 위치한 공인중개사무소 앞으로 한 시민이 걸어가고 있다. 2022년 불법 중개업자들이 벌인 전세사기 사건이 발생한 이후 이 지역의 전월세 문의가 급감한 바 있다. [김호영 기자]

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올 한 해 전국을 뒤흔든 전세사기 충격파가 서울과 경기지역 빌라(연립·다세대)의 임대시장 모습까지 바꿔놓은 것으로 나타났다.

보증금 미반환 사고로 불거진 ‘전세사기’ 여파로 빌라 시장의 전세의 월세 전환이 빠르게 진행 중인데, 서울·경기 내 빌라 임대시장의 월세 비율이 처음으로 50%를 넘어섰다.

16일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 연립·다세대 전월세 거래를 분석한 결과에 따르면 올해 서울에서 거래된 전월세 12만7111건의 거래 중 월세거래는 6만8116건(53.4%)이었다.

이는 국토부가 실거래가시스템에 관련 통계를 공개하기 시작한 2011년 이후 가장 높은 수치다. 전세사기 피해가 본격화하기 전인 2020년(29.5%) 대비 24%포인트 이상 급증했다.

올해 아파트의 월세 비율(41.6%)과 비교해서도 크게 높은 수치다.

서울의 연립·다세대 월세 비율은 2020년 29.5%에 불과했다. 그러다 2021년 저금리 기조와 임대차 2법 시행 등으로 전셋값이 뛰자 33.0%까지 높아졌다. 이후 빌라 시장은 금리 인상에 따른 전셋값 하락과 역전세난, 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못하는 전세사기 피해가 본격화하면서 전세 보증금을 낮추고 월세로 돌리는 수요가 늘어나기 시작했다. 실제 월세 비율은 2022년 39.5%에서 작년 48.1%로 증가했고, 올해 들어 50%를 돌파했다.

여기에 정부가 임대사업자와 전세보증금반환보증 가입 요건을 강화하면서 보증 가입이 어렵게 된 임대인이 늘어난 것도 월세 비율 상승에 영향을 줬다.

올해 경기지역도 올해 빌라 신고 6만3520건 가운데 월세 거래는 3만2760건으로 전체의 51.6%에 달했다. 2020년 30.6%에 비해 20%포인트 이상 높아진 수준이다.

월세 비율 상승은 월세 가격 상승으로 이어지고 있다. 서울 내 연립·다세대 월세통합 가격지수(한국부동산원)는 지난 10월 기준 102.0로 2021년 6월 기준(100) 이후 가장 높았다. 경기도 역시 이 지수가 올해 10월 101.9로 2022년 11월(102.0) 이후 가장 최고치를 기록했다.

정부도 대책 마련에 고심하고 있다. 국토교통부는 최장 20년간 임대를 놓는 기업형 장기 임대 도입을 서두르며 제도적 지원에 나섰다.

한 부동산 전문가는 “전세사기 후폭풍으로 연립·다세대 등 빌라 시장은 보증금을 지키려는 임차인들로 인해 월세가 임대차시장의 새로운 기준이 되고 있다”며 “그만큼 임차인의 주거비 부담도 커질 수밖에 없다”고 말했다.

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