탕정 푸르지오 센터파크 투시도

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중소형 아파트가 주도한 주택시장에서 중대형 아파트의 부활이 기대되고 있다. 1~2인 가구 등 소규모 가구의 증가로 생활 환경이 변화하면서 다운사이징 추세가 지속됐고 이에 따라 중대형 아파트의 공급량이 크게 줄어든 상황이다. 그러나 중대형 아파트를 선호하는 수요는 꾸준히 있어 최근 중소형을 앞선 가격 상승률을 기록하는 등 강세를 보이고 있다.

부동산R114에 따르면 중대형 아파트의 공급량은 현저히 적은 것으로 나타났다. 지난 5년간(2020~2024년) 중대형(전용 85㎡ 초과) 아파트 공급량은 전체 98만6039가구 중 약 11.38%인 11만2224가구에 불과했다. 공급이 가장 많았던 평형대는 중소형(전용 60~85㎡ 이하)으로 무려 67만3937가구(68.35%)였으며, 소형(전용 60㎡ 이하)은 19만8279가구(20.11%)가 공급됐다.

중대형 아파트는 희소성 덕분에 가격 상승률에서 두각을 나타내고 있다. 같은 기간 전국 중대형 아파트의 매매가를 보면 지난 2020년 1952만원에서 현재(2024년 12월 13일 기준) 2323만원으로 약 19.01% 상승했다. 이는 같은 기간 아파트 평균 상승률인 9.41%를 크게 웃도는 수치다. 반면, 소형과 중소형은 각각 7.73%(1566만원→1687만원), 5.76%(1728만원→1828만원) 오르면서 평균을 밑돌았다.

이렇다 보니 수요는 늘어나는 추세다. 실제 중대형 아파트 매매거래 비율은 지난해 2022년 7.96%를 기록한 이후 2023년 10.92%로 증가했다. 올해 10월까지의 매매거래량은 4만5936가구로, 전체 거래건수(41만2554가구)의 11.13%를 차지하며 상승 흐름을 이어가고 있다.

분양시장에서도 중대형 아파트는 인기다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 10월 서울 강남구 대치동에서 분양한 ‘디에이치 대치 에델루이’ 전용 94㎡는 1순위 청약에서 511대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 경기 과천시 별양동에서 공급된 ‘프레스티어자이’ 전용 99㎡는 206.5대 1의 경쟁률을 보였으며, 인천 연수구 옥련동의 ‘래미안 송도역 센트리폴’ 전용 101㎡도 51.29대 1로 높은 선호도를 확인했다.

지방에서도 중대형 아파트의 인기는 두드러졌다. 지난 6월 전북 전주시 덕진구 송천동2가에 분양한 ‘에코시티 더샵 4차’ 전용 110㎡는 무려 970대 1의 경쟁률을 기록하며 수도권을 제외한 지역 중 가장 높은 청약 경쟁률을 보였다.

부동산 전문가는 “중대형 아파트는 공급이 부족한 상황에서 여전히 높은 수요를 유지하고 있어 희소성이 부각되고 있다”며 “향후 부동산 시장 침체 속에서도 안정적인 투자처로 주목받을 가능성이 크다”고 분석했다.

이러한 가운데 중대형 평형을 공급하는 새 아파트가 눈길을 끈다. 대우건설은 12월 충청남도 아산시 탕정면 아산 탕정테크노 일반산업단지 C1블록에 ‘탕정 푸르지오 센터파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 16개 동, 전용면적 59~136㎡ 총 1416가구로 구성된다. 이중 중대형 물량은 △109㎡ 240가구 △136㎡ 5가구가 공급된다. 전용면적 109㎡는 4Bay 판상형 맞통풍 구조로 설계되며 안방 드레스룸, 현관창고 등 넉넉한 수납공간이 마련된다. 단지가 들어서는 아산 탕정테크노 일반산업단지는 공공택지 지역으로 분양가 상한제가 적용돼 중대형 평형도 가격 부담이 낮을 전망이다. 1호선 배방역과 KTX 천안아산역이 가까워 인근 지역으로 이동이 편리하고 단지 바로 옆에 아산갈산중학교가 위치해 자녀들의 안전한 통학이 가능하다.

태영건설은 1월 대구광역시 동구 신천동 일원에서 ‘더 팰리스트 데시앙’을 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 최고 20층, 8개 동, 아파트 418세대(전용면적 100~117㎡), 오피스텔 32실 (전용면적 97·109㎡) 규모로 조성된다. 단지는 100% 중대형 면적으로 돼 있고 우수한 상품성을 자랑하며 많은 수요자들의 관심을 받고 있다. 먼저 단지의 세대당 주차 대수는 1.62대로 넉넉한 주차 공간을 갖췄다. 여기에 서울 강남권 고급 아파트에서 볼 수 있는 커튼월룩 고급마감특화 설계가 적용돼 차별화된 상품성을 원하는 수요자들에게 높은 관심을 받을 것으로 기대된다. 또한 세대창고도 마련돼 있어 입주민들은 효율적인 공간 활용이 가능하다. 단지의 대리 금융기관은 글로벌 투자 전문 그룹인 미래에셋증권으로 자금운용 능력이 뛰어난 금융기관의 안정적인 관리 아래 있어 사업 안정성도 우수하다.

포스코이앤씨는 서울시 중랑구 상봉동 일원에 상봉9재정비촉진구역 재개발사업으로 ‘더샵 퍼스트월드 서울’을 분양 중이다. 이 단지는 지하 8층~지상 49층, 5개 동, 전용면적 39~118㎡, 공동주택 총 999가구 규모로 지어지며 이 중 800가구가 일반분양된다. 이중 대형 물량은 △98㎡ 346가구 △118㎡ 84가구가 공급된다. 전용면적 98㎡, 118㎡ 타입의 경우 계약금을 5%로 적용하고, 계약금 1차는 5000만 원, 계약금 1차분을 제외한 잔금은 30일 이내에 납부하도록 했다. 단지에서 상봉역, 망우역이 모두 도보권에 위치해 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, GTX-B 노선(예정) 등 5개 노선을 편리하게 이용할 수 있다.

신동아건설은 27일 인천광역시 서구 마전동 일원 검단신도시 AA32BL에 선보이는 ‘검단신도시 파밀리에 엘리프’의 견본주택을 개관하고 분양에 나선다. 단지는 지하 3층~지상 15층, 11개동, 전용면적 64~110㎡ 총 669가구 규모로 조성된다. 이중 대형 물량은 △98㎡ 193가구 △110㎡ 8가구 등이 공급된다. 검단신도시 내 인천지하철 1호선 연장선이 내년 5월 개통을 목표로 개발이 진행 중이며 단지 바로 앞에 초등학교와 유치원이 조성될 계획이다. 특별설계 공모에 당선된 아파트인 만큼 차별화된 설계가 적용될 예정이다.

황소영 동아닷컴 기자 fangso@donga.com

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