'구성역 플랫폼 시온시티47' 조감도

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경기 용인특례시 구성역 인근에 민간임대 아파트 ‘구성역 플랫폼 시온시티47’이 지난 6일 지구단위 계획안이 결정(변경)이 고시됨에 따라 출자회원 모집에 나섰다. 이번 지구단위 계획안 고시는 용인지역에 조성 중인 민간임대 아파트 가운데 처음이다.

애초 일반 분양 아파트로 건설할 예정이던 ‘구성역 플랫폼 시온시티47’은 10년 임차 후 분양받는 민간임대 아파트로 계획을 변경, 지난 2023년 7월 용인시에 지구단위 계획변경안을 제출했다. 용인시는 올해 2월 계획변경안을 수용결정한 뒤 지난 10월 8일 심의위원회에서 조건부로 통과시킨 뒤 11월 20일 조건에 관한 서류를 제출받아 12월 6일 지구단위 계획안을 고시했다.

해당 아파트는 용인시청 도시정책과와 오랜 기간 협의 끝에 용인지역 민간임대아파트로는 최초로 지구단위계획안 결정고시를 끌어냈다. 향후 건축심의와 사업승인을 허가를 마치면 내년에 착공으로 이어져 사업에 탄력을 받을 것으로 예상한다. 자세한 사항은 용인시 홈페이지에서 고시/공고에 용인도시관리계획 (C6, 7)지구단위계힉 결정(변경)고시에서 확인이 가능하다. 관계도서는 용인시청 도시정책과에 비치해 일반인 및 이해관계인의 열람이 가능토록 했다.

‘구성역 플랫폼 시온시티 47’은 2025년 1월까지 공동주택 건축심의를 접수한 후 내년 하반기 착공 예정이다. 이와 함께 총 부지 중 30%인 3465㎡(1050평)에 공원과 도로를 건설, 용인시에 기부채납할 계획이다.

해당 단지는 지하 5층, 지상 47층, 3개 동에 415세대 규모로 조성된다. 커뮤니티시설을 비롯한 주민편의시설과 상업시설도 함께 들어선다. 이 아파트는 ▲59㎡(전용면적 기준) A타입 124세대 ▲84㎡ B타입 289세대 ▲97㎡ C타입 1세대 ▲97㎡ D타입 1세대 등으로 구성된다. 전체의 70%가량이 실수요자에게 가장 인기가 높은 84㎡로 채워졌다.

더불어 수도권광역급행철도(GTX-A)와 수도권전철 수인분당선이 지나는 구성역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이라는 점이다. 구성역에서 GTX-A를 이용하면 서울 강남 수서까지는 14분이면 도착한다. 향후 삼성역이 개통되면 서울역과 파주 운정역까지 연결돼, 서울 접근성은 물론 교통 편리성은 더욱 좋아질 전망이다.

수인분당선을 이용하면 인천, 안산, 수원, 용인, 성남 등 수도권 서남부 주요 도시를 쉽게 오갈 수 있다. 동백~봉선간 전철 신설 계획도 추진되고 있어 구성역은 트리플 환승역으로 바뀔 것으로 기대된다. 단지 인근에 경부고속도로와 영동고속도로를 연결하는 신갈 나들목이 위치해 있어 광역교통망 여건도 좋다. 게다가 구성역에 ‘용인역 복합환승센터’도 조성된다. 환승센터는 수도권 남부의 최대 규모로, GTX-A노선, 수인분당선, 경부고속도로, 광역버스가 연계될 예정이다.

‘구성역 플랫폼 시온시티47'은 전 세대 채광과 통풍을 고려한 4Bay 설계(전면 베란다에 방3-거실 배치한 구조)로 실내 공간의 쾌적성을 높혔다. 동선을 고려한 수납 배치로 공간 효율성도 좋다. 모든 타입에 팬트리, 드레스룸 등이 적용돼 수납공간도 넉넉하다. 특히 드레스룸의 경우 창문을 설치해 채광과 통풍이 좋고, 안방과 연결된 가변형벽체를 확장하면 안방에서 바로 외부 조망이 가능하다.

또 4가지의 민간임대주택 중 ‘장기일반민간임대주택’ 유형에 속한다. 장기일반민간임대주택은 10년 뒤 분양전환이 가능한 것이 특징이다. 10년 동안 직접 살아본 이후에 분양전환을 통해 소유권을 이전할 수 있다는 뜻이다. 10년 동안 소유하지 않은 상태로 거주하기 때문에 취득세 및 종부세 등 각종 세금에 대한 부담도 없다.

한편, '구성역 플랫폼 시온시티47'은 청약 절차 없이 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있다. 홍보관은 용인특례시 기흥구 구성로 일원에 있다. 시행은 시온시티플랜 주식회사, 모집단체는 시온주택정비주민협의회, 시공 예정사는 HL디앤아이한라가 신탁사는 무궁화신탁이 맡는다.

[이투데이/이슬기 기자 (sggggg@etoday.co.kr)]

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