더리버사이드호텔 부지 조감도.

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서울시는 제18차 도시·건축공동위원회에서 ‘서초구 강남대로107길 6일원(리버사이드호텔 부지) 지구단위계획구역 지정 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획 결정(안)’을 수정가결 했다고 27일 밝혔다.

1981년 서초구 잠원동 특급호텔로 시대를 풍미했던 ‘더리버사이드 호텔’ 부지가 혁신적인 도시건축 디자인을 입고 도심 속 대규모 녹지 공간을 품은 새로운 관광 거점으로 재탄생하게 된다.

강남·북을 잇는 한남대교 남단과 경부간선도로 관문에 위치한 리버사이드호텔 부지는 저층부에 풍부한 녹지 공간, 고층부에는 국제적 수준의 관광숙박시설과 오피스텔 등 47층 높이 한강변 새로운 글로벌 관광거점으로 복합개발돼 신사역 일대에 새로운 활력을 불어 넣을 것으로 기대된다.

특히 이번 설계는 올해 제42회 서울시 건축상 대상을 수상한 UIA의 위진복 건축가의 디자인이다. 도시건축디자인 혁신 대상지로 선정돼 건물 저층부에 최소한의 로비 면적만 남기고 높이 25m(약 7층 높이) 이상 건물을 들어 올려 인접 시설녹지와 연계해 강남 도심에 약 6500㎡ 녹지숲을 조성했다.

단차 등으로 도시 속 ‘섬’처럼 여겨졌던 부지에 옹벽을 걷어내고 공개 공지 등으로 저층부 도시숲으로 조성해 개방감, 접근성을 개선했다. 상층부에는 도시숲, 한강 조망 특화공간도 계획했다.

해당 사업은 친환경․매력․관광도시 서울 정책 활성화를 위해 서울시가 마련한 ‘사전협상 인센티브 3종(건축디자인 혁신, 탄소제로, 관광숙박)’ 제도가 적용돼 사업성이 대폭 개선됐다. 약 1492억 원의 공공시설 설치 및 설치비용 제공 등의 공공기여계획을 수립했다.

이번 공공기여를 통해 1978년 경부고속도로변 완충녹지로 지정된 시설녹지(2166.7㎡)가 기부채납되면서 분절됐던 녹지를 완성하고 지역 주민을 위해 노후한 경로당을 신축할 예정이다. 또한 현금으로 기부채납된 공공기여는 지역 균형발전을 위해 활용될 예정이다.

국립중앙의료원 위치도.

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이날 위원회는 동대문역사문화공원 주변 지구단위계획 구역 내 미공병단부지 특별계획구역에 대한 세부개발계획을 수정가결 했다. 현재 DDP(동대문디자인플라자)와 훈련원 공원 사이에 위치한 국립중앙의료원을 훈련원 공원 북측의 미 공병단 부지에 신축·이전하는 계획이다.

1958년 준공돼 노후화 된 국립중앙의료원을 현대화 하고, 코로나19 팬데믹 이후 감염병 대응 역량을 강화한 중앙감염병병원과 중앙외상센터를 갖춘 도심 내 거점 종합의료시설로 자리매김한다.

건립 규모는 지하 4층~지상 15층, 연면적 약 20만㎡로 신축된다. 일반병동 526병상을 비롯해 감염병동 150병상, 외상병동 100병상, 총 776병상 등 기존 국립중앙의료원 500병상보다 1.5배 더 많은 병상을 확보해 국가필수의료의 총괄기관 역할을 수행할 계획이다.

대상지 남측의 훈련원공원에 면한 부분은 동~서 공공보행통로와 공개공지로 계획해 훈련원 공원과 일체된 보행 녹지공간으로 조성할 예정이다. 남-북 방향으로도 보행 동선을 주변과 연결해 시민들의 보행편의를 도모하고 휴식공간으로 제공될 예정이다.

전 미공병단부지 대상지 내 근대건축자산인 경성소학교(2층, 912㎡, 1923년 개교)를 보존해 전시장, 카페, 라운지 등으로 활용한다.

새롭게 신축하는 국립중앙의료원은 2025년 설계와 건축심의를 완료하고 2026년 착공해 2028년 말 준공될 예정이다.

목동2차 우성 아파트 위치도.

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양천구 신정동 337번지 일대 목동2차우성아파트 지구단위계획 결정(안) 자문 및 경관계획(안)도 ‘수정동의 및 원안가결’ 했다.

대상지는 갈산공원과 인접한 지역으로 지하철 2호선 양천구청역 남측에 위치하고 있으며, 준공 후 24년이 경과한 공동주택 리모델링사업 추진을 위해 지구단위계획에 대한 자문 및 경관심의를 받았다.

이번 자문 및 심의(안)이 시 도시·건축공동위원회를 통과함에 따라, 향후 양천구에서 사업계획승인 및 지구단위계획 의제 처리 후 리모델링사업이 본격적으로 진행될 예정이다.

동작구 상도동 324-1번지 일대 조감도.

이 밖에 ‘동작구 상도동 324-1번지 일대 성대시장 역세권 활성화사업 특별계획구역 세부개발계획 결정(안)도 수정가결 됐다.

이번 결정을 통해 지하 7층~지상 39층 규모의 근린상가와 공동주택(159가구), 지역필요시설을 복합개발한다.

전통시장과 연계해 저층부 가로를 활성화하도록 했다. 주변 개발 여건을 고려해 도로를 확보하고 상도로와 전통시장 골목을 연결하는 공공보행통로 및 공개공지를 조성한다.

상도로 이면부에 위치한 상도3동 주민센터를 대상지로 이전하고 시설 개선을 통해 더 나은 행정 서비스를 제공할 예정이다.

서울시 관계자는 “이번 계획 결정으로 대상지 일대가 신대방삼거리역 생활권의 중심거점으로 거듭나는 한편, 성대전통시장 상권에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대한다”고 말했다.

[이투데이/한진리 기자 (truth@etoday.co.kr)]

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