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[주요 이슈 브리핑]

■ 서울 공급 대책 임박: 김윤덕 국토부 장관이 서울 유휴 부지와 노후 청사 중심으로 이달 중 추가 공급 대책을 발표하겠다고 밝혔다. 용산 국제업무지구와 서초 국립외교원 부지가 유력 후보로 거론되며, CES 이후 이달 중순 발표가 예상된다. 공급 확대 지역 아파트 가격 변동성에 유의해야 한다는 조언이다.

■ 역대급 상승률 기록: 서울 아파트값이 지난해 8.71% 상승하며 2006년 이후 19년 만에 최고치를 경신했다. 10·15 대책 이후에도 11주 연속 오름세가 지속되는 가운데 송파구(20.92%)와 성동구(19.12%)가 상승을 주도해, 한강벨트 중심의 양극화 흐름이 더욱 뚜렷해지는 양상이다.

■ 고환율 리스크 지속: 새해 첫 거래일 원·달러 환율이 1441.8원을 기록하며 불안한 출발을 보였다. 이창용 한은 총재가 “통화정책 무게중심이 환율에 있다”고 밝혀 금리 인하 여력이 제한되면서, 주담대 금리 6% 육박에 따른 투자 비용 상승 압박이 당분간 이어질 전망이다.

[부동산 투자자 관심 뉴스]

1. 김윤덕 “이달 중순 서울 유휴부지 중심 공급대책 발표”

김윤덕 국토부 장관이 서울 유휴 부지와 노후 청사를 중심으로 이달 추가 공급 대책을 발표하겠다고 밝혔다. 용산구 국제업무지구, 서초구 국립외교원 부지 등이 유력 후보로 거론된다. 장관은 3~10일 미국 CES 출장 후 바로 진행할 예정이어서 이달 중순 발표가 유력하다. 전세난과 관련해서는 도심 블록형 주택 등 새로운 전세 공급 모델을 검토 중이라고 강조했다. 투자자들은 공급 대책 발표 전후 해당 지역 가격 변동성을 주시하고, 중장기 공급 확대에 따른 수급 변화를 면밀히 분석해야 한다.

2. 작년 8.71% 뛴 서울 아파트값···文정부 상승률 넘었다

서울 아파트값이 지난해 8.71% 상승하며 2006년(23.46%) 이후 19년 만에 최고 연간 상승률을 기록했다. 10·15 대책 이후에도 11주 연속 상승세가 이어지며 송파구(20.92%), 성동구(19.12%), 마포구(14.26%) 순으로 급등했다. 한강벨트 지역이 0.3% 이상 오르며 강세를 보인 반면, 금천구·강북구는 0.02% 상승에 그쳐 지역별 양극화가 심화됐다. 경기도에서는 과천시(20.46%)와 분당구(19.10%)가 상승률 1·2위를 차지했다. 투자자들은 규제 속에서도 상승하는 핵심 지역과 소외 지역 간 차별화 전략이 필수적이다.

3. 고용·소득 이미 ‘양극화 임계점’···“금리인상 억제하고 내수 살려야”

이창용 한은 총재가 신년사에서 ‘K자형 회복’에 따른 양극화 심화를 경고했다. 소득 상위 20% 가구의 순자산 점유율이 47.3%로 상승한 반면 나머지 80%는 일제히 감소해 자산 양극화가 임계치에 도달했다. 한국 가구 평균 자산의 약 70%가 부동산인 상황에서 5분위 가구의 실물 자산 비중은 80%를 웃돌았다. 고환율이 식료품·에너지 등 필수재 가격 인상으로 이어져 저소득층 구매력이 하락하고, 주담대 금리 6% 육박으로 서민 가처분 소득이 줄어들 전망이다. 내수 부진 장기화 시 부동산 거래 위축으로 이어질 수 있어 시장 유동성 변화를 예의주시해야 한다.

4. 힘없이 뚫린 1440원···새해에도 불안한 환율

새해 첫 거래일 원·달러 환율이 1441.8원에 마감하며 불안한 출발을 보였다. 이창용 한은 총재는 “통화정책 무게중심이 성장보다 환율에 있다”고 밝혀 금리 인하 여력이 제한됨을 시사했다. 전문가들은 환율이 1400원대 초반까지 내려와야 정책 부담이 완화된다고 분석해, 현재보다 40원 이상 하락해야 금리 인하 가능성을 타진할 수 있다는 전망이다. 주담대 금리가 연 6%에 육박하는 상황에서 고환율·고금리 장기화는 투자 비용 상승으로 직결되므로, 자금조달 계획 재점검이 시급하다.

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우승호 기자 derrida@sedaily.com성예현 인턴기자 jb15489@sedaily.com
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