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지난해 서울 아파트 가격이 팬데믹 이후 가장 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 급격한 금리 변동과 규제 환경 속에서도 주택 수요가 회복되면서 상승 흐름이 뚜렷해졌다는 분석이 나온다.

서울시는 23일 한국부동산원의 ‘공동주택 실거래가격지수’를 토대로 서울 아파트 가격 동향을 발표했다. 해당 지수는 부동산거래신고법에 따라 신고된 실거래 자료를 전수 분석해 산출되는 것으로, 실제 시장 가격 움직임을 가장 직접적으로 반영하는 지표로 평가된다.

자료에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 실거래가는 전월보다 0.35% 상승했고 전년 같은 달과 비교하면 13.49% 뛰었다. 연간 기준 상승률 역시 13.5% 수준을 기록하며 유동성 확대 영향으로 집값이 급등했던 2021년 이후 최대 폭을 나타냈다.

서울 아파트 가격은 2021년 10월 정점 이후 2022년 말까지 하락세를 이어갔지만 2023년 들어 반등한 뒤 꾸준한 상승 흐름을 유지하는 모습이다. 지난해 상승률은 최근 몇 년 사이 가장 높은 수준으로 집계됐다.

생활권역별로는 도심권이 소폭 하락한 반면 동남권·서남권·서북권·동북권은 모두 상승했다. 특히 강남권이 포함된 동남권 상승률이 1.43%로 가장 높아 전체 상승세를 견인한 것으로 나타났다.

주택 규모별로는 대형 아파트를 제외한 대부분 면적대에서 가격이 올랐다. 특히 40㎡ 이하 초소형 아파트가 0.94% 상승하며 상대적으로 높은 상승률을 기록했다. 실수요 중심의 소형 주택 수요가 가격을 밀어 올렸다는 해석이 나온다.

12월 기준으로는 동남권을 제외한 도심권·동북권·서북권·서남권이 모두 상승하면서 서울 전체 상승률은 0.56%를 기록했다. 이 가운데 동북권 상승률이 1.01%로 가장 높았다.

전세 시장 역시 상승 흐름을 이어갔다. 지난해 서울 전세가격은 연간 5.6% 올라 최근 5년 사이 가장 높은 상승률을 나타냈다. 임대차 2법 시행 이후 급등과 조정을 거친 뒤 다시 오름세로 돌아섰다는 평가다. 서울시는 실거주 의무 강화 등 규제 영향으로 전세 매물 공급이 줄어든 점이 가격 상승 요인으로 작용했다고 설명했다.

토지거래허가 시장에서도 상승 흐름이 감지됐다. 올해 1월 신규 허가 신청은 6450건으로 전월보다 33.6% 증가했다. 신청 가격 역시 전달보다 1.8% 올라 상승세가 이어졌지만 상승 폭은 다소 둔화됐다.

지역별로는 강남3구와 용산구 상승률이 2.78%로 가장 높았고, 한강변 주요 지역도 평균을 웃도는 상승률을 보였다. 반면 강북과 일부 외곽 지역은 상대적으로 낮은 상승 폭에 그쳤다.

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임혜린 AX콘텐츠랩 기자 hihilinn@sedaily.com

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