한국토지주택공사(LH)는 성남시와 성남 상대원3구역 재개발을 위한 사업시행협약을 체결했다고 24일 밝혔다.

상대원3구역은 성남 구도심에서 추진중인 2030-1,2단계 순환정비방식 재개발의 마지막 구역이다. 면적 45만㎡, 약 8700가구 규모의 성남 최대 재개발 사업지다.

이번 협약에 따라 상대원3구역 사업시행자로 지정된 LH는 공공임대주택 등을 확보해 주민 이주 대책을 마련하고, 성남시는 사업시행인가와 관리처분계획인가 등 행정 절차를 지원한다. LH는 주민대표회의와 약정 체결을 거쳐 내년 시공자 선정, 내후년 사업시행계획인가 등 후속 절차를 단축·병행할 계획이다.


성남시는 2000년대 초부터 LH와 함께 구도심 노후 주거지 문제를 해결하고자 공공참여형 순환정비방식을 도입·발전시켜 왔다. 특히 2단계 사업추진 과정에서 부동산 경기침체로 사업 중단 위기에 처하자 성남시가 미분양주택 일부를 인수하고 사업성 개선을 추가 지원하기도 했다. LH 역시 사업구조 개선과 책임 있는 사업 관리를 통해 정상화에 힘을 보탰다. 이러한 과정을 거쳐 성남형 순환정비사업 모델은 '지자체 지원-LH 협력-시민참여'가 결합된 공공참여형 정비사업의 선도 사례로 자리 잡았다.

한편 이번 상대원3구역 사업시행협약을 계기로 2030-1·2단계 모든 구역이 본격적인 사업 추진 궤도에 올랐다. 현재까지 이같은 방식으로 총 1만 5000가구가 입주를 완료했다.

성남형 순환정비사업은 주택 소유자와 세입자에게 임시 거주할 수 있는 순환주택을 제공해 원주민 재정착률을 높이고, 인근 전·월세 시장으로의 급격한 수요 유입을 억제해 주택시장 안정화에 기여하는 모델이다. 공공이 시행자로 참여해 지자체로부터 공유지 무상양여·정비기반시설 건설 비용을 지원받을 수 있다. 토지등소유자의 사업비 부담을 낮추고 신속·공정·투명한 사업 추진이 가능하다는 점이 강점이다.

박현근 LH 수도권정비사업특별본부장은 "이번 협약 체결을 시작으로 후속 절차를 신속히 추진해 성남 순환정비재개발사업을 성공적으로 마무리할 것"이라며 "공공 참여 정비사업을 통해 성남 원도심의 주거환경 개선과 주택공급 정책 목표 달성에 적극 기여하겠다"라고 말했다.