서울 강남 재건축의 상징으로 불리는 은마아파트가 49층, 5893가구 규모의 초대형 단지로 탈바꿈한다. 여기에 재건축 사업 최초로 '공공 분양 주택'이 도입되면서 시장의 관심이 쏠리고 있다.

서울시는 제3차 정비사업 통합심의위원회에서 은마아파트 재건축 사업이 건축·경관·교통·교육·환경·소방·재해·공원 등 8개 분야 통합 심의를 조건부 의결했다고 밝혔다. 사실상 재건축의 큰 고비를 넘은 셈이다.

은마아파트는 지난해 9월 도시계획위원회 심의를 통과하며 최고 49층, 5893가구로 정비계획을 변경했다. 이번 심의에서는 단지 설계뿐 아니라 주변 지역과의 연계 계획도 구체화됐다.

우선 대치동 학원가 인근에는 소공원이 조성되고, 지하에는 약 380면 규모의 공영주차장이 들어선다. 불법 주정차 문제 해소가 기대된다. 공원 남측에는 학생들을 위한 개방형 도서관도 마련된다.

학여울역 방향 근린공원 지하에는 4만㎥ 규모의 저류조가 설치돼 대치역 일대 침수 대응 능력을 높인다. 단지 중앙에는 폭 20m의 남북 공공 보행통로가 조성되며, 향후 대치미도아파트 및 양재천 입체보행교와 연결된다. 어린이집, 유치원, 경로당 등 개방형 커뮤니티 시설도 함께 들어설 예정이다.

이번 사업의 가장 큰 특징은 '공공 분양' 도입이다. 역세권 용적률 특례를 적용해 용적률을 300%에서 331.9%로 상향하면서 655가구를 추가 확보했다. 이 가운데 195가구는 다자녀 중산층 등을 위한 공공 분양으로 공급된다. 나머지 227가구는 민간 분양, 233가구는 공공 임대다.

민간 주도 재건축에 공공 분양이 결합된 첫 사례라는 점에서 정책적 의미도 크다.

은마아파트는 올해 사업 시행 인가를 완료하고, 내년 관리처분인가를 거쳐 2030년 착공을 목표로 한다. 1979년 준공 이후 50년을 바라보는 단지가, 다시 한 번 강남 재건축의 상징으로 서게 될지 주목된다.