지식산업센터 내 상가의 인기가 높아지고 있습니다. 지식산업센터 입주기업 종사자들을 배후수요로 확보한데다 이들 수요를 독점할 수 있어 안정적이기 때문입니다. 소비력이 좋은 기업 근로자들이 주된 수요층이기 때문에 상권 활성화가 수월해 공실에 대한 부담을 낮출 수 있다는 장점도 있습니다.

이러한 가운데 부평 국가산업단지 내 갈산역세권 입지에 지식산업센터 내 상가가 공급돼 주목 할만 합니다. 제이앤(시공: 태영건설)은 인천 부평구 옛 자일대우자동차판매 부지(청천동 426-1번지)에 부평 제이타워 3차 상업시설 ‘J CUBE’를 분양 중입니다. J CUBE는 연면적 약 11만3715㎡ 규모 지식산업센터 내 지상 1~4층, 총 76개 점포로 구성됩니다.

상업시설이 부평 국가산업단지 내 지식산업센터에 있어 지식산업센터 종사자 약 6500여명의 수요를 독점할 수 있고, 부평 국가산업단지 상주 인구 약 2만여명을 배후 수요로 확보할 수 있습니다. 이와 함께 인근 한국 GM 부평공장, 부평 정수사업소, 부평 소방서, 한국전력공사 등의 주요기관 근로자 6800여명과 산업단지 인근 주거지역 인구 약 14만여명까지 더하면 약 17만명이 넘는 배후수요 확보가 가능합니다.

여기에 부평 국가산업단지의 구조고도화사업 일환으로 조성중인 복합지식산업센터 내에 부평혁신지원센터, 부평구청 일자리센터 등 여러 혁신기관들이 입주할 예정입니다.

또한 인천 지하철 1호선 갈산역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 상업시설로 상가 바로 앞에는 광역버스, 간선버스, 지선버스 등 10여개 노선이 정차하는 버스정류장도 있어 유동인구 흡수가 수월합니다. 여기에 경인고속도로 부평 IC도 바로 앞에 있어 차량으로 접근성도 우수합니다.

분양관계자는 “집객력을 높인 특화설계도 J CUBE만의 자랑거리다. 대로변 코너자리의 입지적 장점을 살려 코너 전면부로 상업시설을 집중 배치한 ‘몰링형 프라자’ 상가로 조성해 가시성 및 접근성을 높였다”며 “상업시설을 한 곳으로 집중배치하여 짧은 동선 내에 필요한 모든 것을 해결할 수 있는 ‘몰링효과’로 외부수요 유입까지 기대할 수 있다”라고 밝혔습니다.

이어 “건물 전체 연면적 대비 상업시설 공급면적 비율이 인근 지식산업센터 내 상업시설 사례와 비교했을 때 절반 수준인 7.72%에 불과해 상가 내부 경쟁을 최소화 했으며, 상가 전용 주차공간뿐 아니라 건물 외부에도 넉넉한 주차공간이 마련돼 있어 고객들의 주차에 대한 부담도 덜었다”라고 전했습니다.

J CUBE의 분양 홍보관은 인천시 부평구 청천동 426-1에 마련돼 있습니다.

[MBN 온라인뉴스팀]

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