‘접근성’과 ‘주목성’은 상가 투자에 있어 상당히 중요한 요소다. 그중에서도 3면이 개방돼 가시성이 좋고 사방에서 고객이 유입되는 코너형 오피스 및 상가는 지역을 떠나 뜨거운 인기를 얻는다. 3, 4면 개방형 코너 상가는 상권 활성화의 필수 요소로 손꼽히지만, 부동산 시장에서 찾아보기 힘들어 희소성 높은 성공적인 투자처로 호평 된다.

코너형 상가는 차량을 통해 방문하는 사람과 유동인구 모두가 접근하기 쉬운 것이 강점이다. 상가 앞에 횡단보도나 지하철역이 조성돼있다면, 가치가 상당히 높은 투자처로 각광을 받게 된다.

이런 가운데 미래가치가 높게 평가되는 대규모 개발 지구 내 알짜배기 상가를 선점하려는 투자자들의 경쟁이 점점 과열되고 있다. 특히, 배후수요가 풍부하고 유동인구 흡수가 유리한 상권에 들어선 상가의 인기는 대단하다. 대표적인 지역으로는 마곡지구가 있다.

마곡지구 일대에서도 발산역 역세권에 입지한 상가들의 인기가 뜨겁다. 마곡지구 내 가장 많은 수요가 상주하는 LG사이언스파크 인근으로, 유동인구가 풍부하기 때문이다. 특히 LG 사이언스 파크 출구 바로 앞에 위치해있으며, 발산역 상권과 연계된 상가가 동시에 분양을 예정해 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 바로 마곡 ‘파인스퀘어 2차’와 ‘파인스퀘어 3차’다.

이 상업시설은 지하 4층, 지상 5층 규모로 건립되며, 입지가 뛰어나 주 7일 상권 형성이 예고된다. 주 7일 상권은 주중과 주말에 관계없이 일주일 내내 상권이 활성화되는 상가를 의미한다.

발산역 상권의 중심에 입지한 파인스퀘어 Ⅱ, Ⅲ는 인근에 업무지구가 형성돼있는 것은 물론, 주거단지와 오피스텔을 품어 주중에는 직장인이, 주말에는 인근 거주자가 방문할 것으로 예상된다. 주 7일 상권의 탄생이 기대돼 관심을 두는 사람들이 적지 않다.

LG사이언스파크뿐 아니라, 대규모 오피스텔단지도 밀집해 주중과 주말 상관없이 수요가 풍부하다. LG 사이언스파크 주변에는 IT업종이 대거 입주해 야간 유동인구가 상당하다. 24시간 내내 상권이 활성화되는 효과를 누릴 수 있는 것이다.

특히, 대로변 사거리 코너 3면 상가인 마곡 파인스퀘어 2차는 가치가 뛰어나다는 평이 나온다. 가시성이 뛰어난 대로변 사거리 코너 상가로, 길을 지나는 사람과 대로변 차량 이용객 모두의 눈에 띄기 쉽다. 이에 상가 인지도 확보가 용이하며, 접근성이 탁월해 고객 편의도 우수하다. 고객 확보에 유리한 조건을 갖춘 대로변 상가는 대개 높은 매출을 기대할 수 있어 임대료도 높게 형성되는 경우가 많다.

대로변 사거리 코너 3면 상가의 장점뿐만 아니라 발산역과 직선거리 250m에 위치해 발산역 상권으로 연계되는 것도 눈여겨볼 만하다. 발산역 상권은 마곡지구 최대 유동인구를 품고 있다. 일대에서 가장 활성화된 상권으로, 대형 음식점이 밀집된 외식상권으로 유명하다.

파인스퀘어 3차의 경우 LG 사이언스파크 출구 바로 앞에 4면 개방형 상가로 건립된다. 이에 눈독을 들이는 투자자들이 많다. LG 사이언스파크는 축구장 24개 넓이인 17만여㎡ 부지에 총면적 11만여㎡ 규모로 20개 연구동이 들어서있다. 현재 입주자만 1만 7천여명에 달하며, 오는 2020년까지 LG그룹의 모든 R&D 인력이 집결하게 돼 본사의 입주 인력만 2만2천여명, 관련 종사자까지 합치면 7만여명이 상주하게 된다.

롯데, 코오롱, S-OIL, 이랜드, 넥센타이어 등 150여개 국내 대기업과 중소기업이 마곡지구 내 이미 입주했거나, 입주를 예정한 것도 장점이다. 모든 기업이 입주를 마치면 마곡지구는 150여개 기업과 16만명의 근로자가 머무는 업무지구로 탈바꿈하게 된다. 수요가 갈수록 늘어나는 것은 물론, 프리미엄도 높아질 것으로 기대된다.

서울식물원이 가까워 주말에 가족단위 방문객의 유입도 기대할 수 있다. 우수한 집객 효과가 기대되는 상업시설로 입소문 타는 이유다.

입지적인 장점 이외에 편의와 우수한 MD구성으로도 높은 상품성이 평가된다. 두 상업시설 모두 여유로운 주차 공간이 확보돼 고객들의 높은 만족이 예상된다.

상가 지하에는 스포츠시설 (스크린골프장, 헬스장 등)이 들어설 예정이며, 1층의 경우 유동인구 성향에 특화된 통신사 대리점과 도소매판매시설, 프렌차이즈 커피 전문점, 음식점 등이 입점할 계획이다. 2층과 3층에는 주변에 근무하는 직장인들과 가족 단위 외식 고객을 위한 대형 음식점을 비롯해 은행, 증권사 등 금융 시설이 자리하게 된다. 4층과 5층에는 치과와 이비인후과, 피부과 등 의료 관련 시설들이 대거 입점 예정이다.

마곡 파인스퀘어 2차, 3차 홍보관은 발산역 2번 출구, 서울시 강서구 강서로 395 플레이스H 303호에 위치해 있으며 사전에 예약하고 방문하면 보다 자세한 안내를 받을 수 있다.

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