- 주택시장 불안해도, ‘로또 분양’은 된다!
- 합리적 가격의 공공분양 =로또 분양의 정석! 이달 ‘동탄2신도시 A85블록’ 분양에도 관심 쏠려

최근 지방 부동산시장에서도 양극화 현상이 두드러지고 있다. 정부 규제 등으로 불확실성이 심화되면서 1순위 마감에 잇단 성공한 지역 새 아파트에 수요자들의 관심이 더욱 높아지고 있는 것이다.

지난 분양을 통해 수요자들에게 이미 검증을 마친 투자처라는 인식이 높아지면서 많은 수요자들이 몰리고 있는 상황이다.

특히 공공분양 아파트는 공적 사업주체가 공공택지에 공급하는 주택으로 분양가 상한제를 적용 받아 공공택지 밖 시세보다 기본적으로 저렴한데다, 지구 내 일반분양 단지와 견줘도 80~90% 수준으로 제공돼 가격경쟁력이 무척 높아 소위 로또분양이라고 불리며 높은 청약경쟁률을 기록중이다.

특히 주변으로 잘 갖춰진 택지지구 내 인프라까지 누릴 수 있다는 점에서 주거만족도도 높아 실수요자들에게는 더할 나위 없다는 평가다.

이 가운데 동탄2신도시에서 한국토지주택공사(LH)가 공공분양 아파트의 분양을 앞둬 주목할만하다. ‘동탄2신도 A85블록’ 공공분양 아파트가 주인공이다. 단지는 전용 74~84㎡, 총 516세대로 구성되며 주택형별로는 △전용 74㎡A형 105세대 △전용 74㎡B형 94세대 △전용 84㎡A형 317세대 규모다.

단지는 공공분양 아파트로 합리적인 분양가에 제공되는 만큼 수요자들의 부담은 낮췄고, 뛰어난 입지와 잘 갖춘 단지구성을 통해 미래가치는 높다고 평가 받고 있어 실수요자 및 투자자들의 고른 관심이 기대된다.

일단 단지 자체의 상품성도 뛰어나다. 일단 모든 동을 남향 위주로 배치하여 풍부한 일조량이 보장되며, 환기 및 통풍에도 유리하며, 단지 내 조경까지 신경 서 쾌적성은 더욱 높다. 여기에 면적과 타입에 따라 공간활용도 및 편의성을 높일 다양한 특화설계도 제공될 예정이다.

여기에 단지 내에 배드민턴장, 주민운동시설 등 취향에 맞는 운동을 위한 공간이 제공되며 어린이놀이터, 무인택배, 경로당, 주민카페, 에듀센터 등 여유로운 삶을 위한 다양한 주민공동시설도 제공된다. 단지 내 어린이집, 유아놀이터, 맘스스테이션 등을 적용해 보육에 대한 부담도 줄였다.

실거주시 만족도를 높일 최첨단 스마트·보안 시스템도 적용된다. 일단 초고속 정보통신설비를 구축해 빠르고 편리한 인터넷 사용이 가능하며, 원격검침시스템이 적용돼 전기, 가스, 난방, 수도, 온수 등의 사용량을 자동으로 검침하여 사용량 조회가 편리할 뿐만 아니라 관리비 절감효과까지 누릴 수 있다.

세대환기시스템 적용으로 쾌적한 실내환경을 유지할 수 있고. 대기전력차단시스템, 싱크용 음식물 탈수기 싱크대 전자식 절수기 등 에너지 헬스 케어 시스템까지 갖춰진다.

보안시스템의 적용으로 안심하고 여유로운 생활도 가능하다. 홈네트워크시스템(월패드)를 이용해 방문자확인, 방범 및 현관 문열림 제어 등이 가능하며, 현관(지하층, 1층), 지하주차장, 승강기 내부, 단지 내 출입구 및 어린이놀이터 등 곳곳에 CCTV 시스템이 적용돼 안전한 생활을 보장한다.

또한 단지 진입 시 입주자 차량은 자동 통과하고 외부 차량은 통제해 편리하고 안전하게 출입할 수 있고 무인택배시스템도 제공돼 입주자와 배달자가 직접대면 없이 물건을 전달받을 수 있다.

입지도 뛰어나다. 일단 친환경 에코라이프를 누릴 수 있는 입지가 최장점이다. 단지는 동탄2신도시에서 가장 여유롭고 쾌적한 생활을 즐길 수 있는 호수공원을 도보로 이용이 가능하며, 남동탄의 랜드마크로 발전이 기대되는 복합문화공간의 풍성한 생활인프라를 누릴 수 있다.

또한 단지를 둘러싸고 유치원에서부터 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 예정되어 있어 도보로 통학이 가능해 자녀들의 교육걱정도 덜 수 있다.

여기에 SRT 동탄역을 통해 서울 수서역까지 15분대로 연결 가능하며, 오는 2021년 GTX-A노선 동탄역도 개통 예정이라 서울 강남 및 도심권 접근성도 크게 개선돼 수요는 더욱 확대될 전망이다.

또한 경부·용인서울고속도로, 제2외곽순환도로(예정), 서울~세종고속도로 등 광역간선도로와 영덕~오산간고속화도로, 지방도 311호선, 국지도 23호선 중리IC, 국지도 82호선 장지IC(예정) 등의 이용도 편리해 광역수요 확보도 가능하다.

한편, 동탄2신도시 A85블록 주택전시관은 경기도 화성시 오산동 576번지에 위치하며, 오는 6월 개관 후 본격적인 분양에 나설 예정이다.

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