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지하철역 출구와 가까운 ‘초역세권’ 단지는 분양시장에서 흥행 보증수표로 손꼽힌다. 일반적인 역세권 단지보다는 당연히 더 높은 가치를 가진 것으로 평가 받는다.

초역세권 단지는 출퇴근 시간을 크게 절약할 수 있고 역 주변에 갖춰진 상업시설이 풍부해 편리한 생활이 가능한 장점이 있다. 이렇게 우수한 입지를 갖춘 단지는 공급보다 수요가 늘 많기 때문에 상승기에는 더 많이 오르고 하락기에도 꾸준한 수요가 유지돼 환금성이 뛰어나다.

특히 서울 출퇴근자가 많은 수도권 지역에서는 역까지의 거리가 얼마나 되느냐가 단지의 가치와 직결된다고 해도 과언이 아니다.

실제로 초역세권 단지는 분양시장에서 매우 우수한 성적을 거두고 있다. 지난해 8월 서울 광진구에서 분양한 ‘롯데캐슬 이스트폴’이 대표적인 예다. 이 단지는 서울 지하철 2호선 구의역 초역세권으로 강남, 시청 등 서울 주요 지역 접근성이 우수해 많은 수요자들의 관심을 받았다. 게다가 시공능력평가 순위 8위 브랜드로 선호도가 높은 ‘롯데캐슬’의 특화설계가 더해지며 98.44대 1이라는 높은 경쟁률로 1순위 마감됐다.

이와 유사한 특성을 가진 단지로는 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’을 꼽을 수 있다. ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’은 인천 서구 원당동 일원에 전용면적 84·97·99·119㎡, 총 682실 규모로 조성된다.

이곳은 인천 지하철 1호선 연장 아라역(2025년 개통예정)이 도보 2~3분 거리 내에 위치한 초역세권 단지로 뛰어난 서울 및 인천 시내 접근성을 누릴 수 있다. 또한 서울 지하철 5호선 연장선(계획)과 GTX-D(발표) 등 추가로 노선이 개발될 계획이어서 그 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다.

뿐만 아니다. ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’은 단순히 초역세권 단지에 그치는 것이 아니라 고급복합주거단지로 조성된다는 점을 주목해볼 만하다.

복합주거단지란 주거시설과 상업시설, 공원, 교육시설, 문화시설 등이 함께 조성되어 입주민들이 편리하게 생활할 수 있는 곳을 말한다. 또 상업지역이나 준주거지역 등에 조성돼 교통이 편리하고 대부분 고층으로 지어져 그 도시의 랜드마크로 자리하는 경우가 많다.

특히 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’의 경우 단지에 멀티플렉스, 대형서점, 키즈테마파크, 스포츠테마파크, 컨벤션, 문화센터, 헬스케어 등 총 7가지 라이프 솔루션이 도입되어 검단신도시 활성화 시설로 개발될 예정이기 때문에 일반적인 복합주거단지와 차원이 다르다는 평가를 받는다.

거기에 고퀄리티 주거 서비스 도입도 계획돼 있다. ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’에는 롯데건설 분양단지 중 최초로 ‘엘리스’ 서비스가 적용된다.

예정 서비스는 ▲영화관람 지원 서비스(제휴업체 : 롯데시네마) ▲ 카셰어링·출장세차 서비스(제휴업체 : 그린카) ▲홈케어 서비스(제휴업체 : 롯데하이마트) ▲무인세탁함 서비스(제휴업체 : 탑크리닝업) ▲여행 지원 서비스(제휴업체 : 롯데제이티비) ▲아이키움 서비스(제휴업체 : 한솔아이키움) 등 총 6개의 서비스를 계획하고 있다. 특히 입주민들에게는 최대 33% 할인이 제공될 예정이며, 블록별 이용 가능 서비스가 상이하고 서비스 계획은 추후 변동될 수 있다.

단지를 둘러싼 인프라 역시 훌륭하다. 단지 주변으로는 대규모 중심상업지구가 갖춰져 있으며, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 가까워 주거 편의성이 뛰어나다. 바로 앞에는 계양천 수변공원이 자리하고 있으며, 아라센트럴파크, 두물머리공원 등 다수의 녹지공간이 인접해 여가 및 산책, 휴식 등을 편리하게 즐길 수 있다.

인근에는 인천아람초, 인천이음초, 인천이음중, 원당고 등이 위치하고, 국·공립유치원인 인천검단꿈유치원, 인천영어마을, 중심상업지구 학원가 등이 인접해 학령기 자녀들이 우수한 면학 분위기를 누릴 것으로 예상된다.

한편, ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’의 견본주택은 서울시 양천구 목동 일원에 위치해 있다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com
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