서울 시내 아파트. [사진 출처 = 연합뉴스]

정부의 대출 규제 여파로 매수 심리가 얼어붙으면서 서울 아파트 거래가 3개월 연속 감소했다.

미분양 주택의 경우 총량은 소폭 줄었으나 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 주택은 인천을 중심으로 전월보다 1000가구 이상 늘었다.

지난 29일 국토교통부가 발표한 ‘10월 주택통계’에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 4000건으로 전월(4951건) 대비 19.2% 줄었다. 이는 올해 4월(4840건) 이후 6개월 만에 가장 적은 수치다.

국토부는 대출 규제 강화 등으로 집값 상승에 대한 기대가 꺾이면서 거래량도 감소하는 것으로 분석했다.

서울 아파트 거래량은 지난해 12월(1790건)부터 올해 7월(9518건)까지는 7개월 연속 증가했다.

그러나 정부가 대출 규제를 본격화한 8월 7609건으로 줄더니 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 적용된 9월에는 4951건으로 떨어졌다.

결국 아파트를 포함한 서울 전체 주택 거래량은 지난 7월 2년11개월 만에 1만건대를 넘어섰다가 두 달 만에 붕괴했다. 9월 8206건, 10월 7164건으로 감소세가 이어지고 있다.

다만 전국적으로는 주택 거래량(5만6579건)이 한 달 새 10.4% 증가했다. 이는 대출 규제 영향을 덜 받는 지방의 거래량이 증가한 영향으로 보인다. 지난달 지방 주택 거래량은 3만1568건으로 전월(2만5438건)보다 24.1% 늘었다.

전월세의 경우 지난달 전국 주택 거래량이 21만1218건으로 전월(19만146건) 대비 11.1% 증가했다. 전세거래량이 12.1%, 월세 거래량은 10.3% 늘었다.

지방 주택 거래량 증가에 힘입어 전국 미분양 주택(6만5836가구)은 4개월째 감소했다. 수도권(1만3948가구)이 전월보다 0.4% 늘었지만 지방(5만1888가구)은 1.9% 감소했다.

다만 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 주택은 전국 1만8307가구로 한 달 새 1045가구(6.1%) 늘었다. 지난해 8월부터 15개월 연속 그 수가 많아지고 있다. 이는 2020년 7월(1만8560가구) 이후 4년3개월 만에 가장 많은 수치이기도 하다.

준공 후 미분양 주택 증가분은 인천에서 대거 나왔다. 인천 악성 미분양은 9월 555가구에서 10월 1547가구로 3배가량 증가했다.

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