경기 성남시 분당구의 시범현대아파트/사진=이용안 기자

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1기 신도시 선도지구 지정으로 쾌재를 불렀던 분당 아파트들의 표정이 어두워지고 있다. 본격적으로 재건축이 진행되며 조합원들이 추가로 내야 할 분담금 규모가 현실화하고 있어서다. 또 부동산업계에선 공사비 인상 등으로 착공 시기엔 현시점에서 추정된 금액보다 분담금 규모가 훨씬 커질 것으로 내다보고 있다.

16일 정비업계에 따르면 경기 성남시 분당구의 양지마을 통합재건축 추진준비위원회와 한국토지신탁은 지난 7일 분담금 관련 주민 설명회를 열었다. 선도지구 선정 과정이 촉박하게 진행된 탓에 도시정비업체 등을 통해 이곳의 추정 분담금이 산출된 건 이번이 처음이다.

분담금이란 전체 재건축·재개발 사업비에서 일반분양 수익을 뺀 금액을 조합원들이 나눠 부담하는 비용이다. 사업성이 좋은 곳은 일반분양 수익이 커 오히려 돈을 돌려받기도 했다. 하지만 최근엔 공사비가 계속 올라 조합원당 최소 수억원을 부담해야만 사업이 진행되고 있다.

양지마을 주민 설명회에선 각종 인센티브를 고려해 용적률이 350%와 400%일 때를 기준으로 추산된 분담금이 안내됐다. 용적률 350%의 경우 기존 31평에서 같은 평형인 34평을 받았을 때 조합원이 2억4000만원을 추가로 내야 하는 것으로 분석됐다. 그런데 31평에서 평수를 24평으로 낮추면 2억4000만원을, 48평에서 24평 아파트를 받으면 6억9000만원을 환급받는 것으로 나타났다.

추정 분담금을 처음으로 직시한 주민들 사이에선 의견이 분분한 것으로 전해졌다. 같은 평형으로 이동할 때에도 2억원이 넘는 돈을 내야 하는 것에 대해 '적절하다'와 '너무 많이 낸다'로 입장이 갈린 상황이다.

분당지역 내 또 다른 1기 신도시 선도지구인 시범2구역(현대·우성, 장안타운건영3차)도 이달 내 추정 분담금 관련 주민 설명회를 연다. 이곳도 같은 평형으로 새 아파트를 받으려면 최소 2억원 이상의 분담금을 부담해야 할 것이란 목소리가 나오고 있다.

문제는 실제 분담금이 이번 추정 분담금보다 훨씬 높아질 가능성이 크다는 데 있다. 우선 공사비가 계속 올라 착공 시점에 드는 비용이 지금보다 늘어날 수 있다. 또 통상적으로 재건축 추진 단지에서는 자재 고급화 등 설계변경으로 전체 사업비가 커지곤 했다. 부동산업계에선 분당 재건축 아파트의 경우 분담금이 4억~5억원 수준은 될 것으로 예상하고 있다.

앞서 국토교통부는 지난달 27일 시범2구역과 양지마을, 샛별마을 등 3개 구역에서 총 1만948가구를 분당 선도지구로 선정했다. 다른 1기 신도시 아파트들보다 빠르게 재건축이 진행될 것이란 기대감에 선도지구 지정 당일 집주인들이 일부 매물의 호가를 기존보다 4억원 가량 높이기도 했다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "1기 신도시 선도지구의 경우 실제 착공 시 평당 공사비가 지금보다 훨씬 높아질 가능성이 크다"며 "더불어 윤석열 대통령의 탄핵소추안이 국회에서 가결돼 정치적으로 혼란이 커진 만큼 정부 주도로 진행되는 1기 신도시 재건축 사업은 차질을 빚을 수밖에 없다"고 말했다.

이용안 기자 king@mt.co.kr

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