- 노후 아파트 비율 높은 지역… 새 아파트 프리미엄 고공행진

- SK건설∙한진중공업 컨소시엄, 1,559가구 대단지 공급… 5월 분양 예정

노후 주택 비율이 높은 도심지에서 공급되는 새 아파트는 실수요와 투자자 모두에게 주목을 받는다. 주택 수요는 많으나 공급은 적어 희소성이 높고, 도심 내 이미 갖춰진 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있기 때문이다.

여기에 새 아파트가 갖는 가격 프리미엄 또한 수요자들의 관심을 끄는 데 한몫하고 있다. 노후 주택 비율이 높은 지역에서 공급된 새 아파트 분양권에 억 단위의 웃돈이 붙어 거래가 되고 있다.

실제, 20년 이상 된 노후 아파트 비율이 48.7%로 높은 노원구에서 2018년 8월 분양한 '포레나 노원'은 올해 전용 59㎡ 분양권이 7억7,800만원에 거래됐다. 당시 분양가가 4억8,340만원인 것과 비교하면 2억9,460만원 상승한 금액이다. 노후아파트가 많아 새 아파트에 대한 프리미엄이 높아진 때문으로 분석된다.

노후 아파트(10년초과) 비율이 88.86%인 전주 완산시 서신동도 마찬가지다. 올 1분기 거래된 분양권(전용84㎡) 평균 매매가가 1억 8,012만원으로 10년 초과 노후 아파트보다 약 1억4,000만원가량 비싸다. 이밖에 전북 군산시 조촌동도 신규 아파트 분양권이 10년 초과 노후아파트 보다 2억원 가량 높게 거래되고 있다.

올 상반기에도 노후 아파트 비율이 높은 지역에서 새 아파트 공급이 예정돼 있어 새 아파트를 차지하려는 실수요자와 투자자들의 바쁜 움직임이 예상된다.

노후 아파트 비율이 높은 인천 부평구 일대에서 새 아파트가 선보일 예정이어서 관심이 뜨겁다.

지역 수요자들이 오랫동안 기다린 부개서초교 북측구역 주택재개발정비사업이 지정 10년 만에 본격화되기 때문이다.

SK건설과 한진중공업 컨소시엄이 5월 인천시 부평구 부개동 145-10번지 일원에 ‘부평 SK VIEW 해모로’를 선보일 계획이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 17개 동, 전용면적 36~84㎡총 1,559가구 규모이며, 이 중 884가구가 일반분양된다.

특히 단지가 들어서는 부평구 일대는 입주 10년차 이상의 노후 아파트 비율이 90%가 넘는 지역인 만큼 새 아파트 갈아타기를 고대해왔던 수요자들의 관심이 뜨겁다. 20년 초과 노후 아파트 비율이 약 60%에 달하고 인근의 부천 상동 신도시 역시 조성 20여년이 가까워지는 만큼 이번 분양이 일대 새 아파트 공급을 원하는 수요자들의 갈증을 해소할 것으로 기대된다.

‘부평 SK VIEW 해모로’는 탁월한 입지적 장점도 갖추고 있다. 먼저 지하철 1호선과 인천 지하철 1호선 환승역인 부평역이 가깝고 부개역도 도보로 이용이 가능해 지하철을 통한 빠른 출퇴근이 가능하다. 또 현재 계획 중인 GTX-B노선이 부평역으로 향후 연결 개통될 예정이어서 향후 서울까지 2정거장만에 이동할 수 있어 접근성이 크게 향상된다. 향후 트리플 역세권이 형성돼 미래가치가 높을 것으로 전망된다. 인근에 위치한 송내IC와 중동IC를 통해 서울외곽순환고속도로와 경인고속도로 등 접근이 수월한 만큼 서울 및 인근 지역으로 이동이 편리하다.

반경 500m 이내에 부개서초교를 비롯해 부개고등학교, 부흥고등학교, 부평여자중학교 등 초·중·고교가 밀집되어 있으며 부개도서관, 부천시립상동도서관 등도 가까워 교육시설의 이용이 쉬운 우수한 교육환경을 갖췄다.

생활 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 기존 부평역세권 상권의 풍부한 인프라를 편리하게 이용할 수 있으며, 부평 문화의 거리, 부평역 지하상가, 롯데시네마 등도 가깝다. 또 부천의 중·상동 신도시와 인접해 상동호수공원·삼산체육관을 통해 쾌적하고 여유로운 생활도 즐길 수 있다. 홈플러스·현대백화점 등 편의시설도 가까이 있고 웅진플레이도시를 편리하게 이용할 수 있다.

브랜드 아파트에 걸맞은 특화설계도 도입된다. 단지 내에는 SK건설의 미세먼지 차단 특화설계인 ‘SK VIEW 클린에어 솔루션’이 적용된다. 아파트 내 통학버스 대기공간 및 엘리베이터 등에도 환기시스템이 설치되며, 단지 내에는 미세먼지 신호등이 설치돼 미세먼지 상태를 쉽게 확인할 수 있다. 또한 커뮤니티 시설에는 미세먼지 필터창호를 설치해 미세먼지 저감 및 자연 환기를 유도한다.

견본주택은 현장 부지인 인천광역시 부평구 부개동 148-43에서 오픈할 예정이다. 입주는 2022년 12월 예정이다.

‘부평 SK VIEW해모로’일러스트 조감도

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