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아파트 분양가 상승 폭이 매년 커지고 있다. 장기간 이어지고 있는 고금리 기조에 원자재 가격 및 인건비 상승으로 촉발된 공사비 폭등까지 더해진 결과로 풀이된다. 날로 치솟는 분양가에 ‘오늘이 가장 싸다’는 인식이 확산되면서, ‘내 집 마련’을 준비 중인 수요자들의 발등에 불이 떨어진 모습이다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 올 6월 기준 전국 민간아파트 분양가격은 단위면적(㎡)당 564만원으로 전년동월(491만원) 대비 약 14.86%(730만원) 올랐다. 2021년 5월에서 2022년 5월 5.86%(242만원) 상승, 2022년 5월에서 2023년 5월 11.77%(515만원) 오른 것과 비교하면 매년 상승 폭이 확대된 것이다.

내년부터 30가구 이상 규모의 민간아파트에 제로에너지건축물(ZEB)이 의무적으로 도입되는 만큼, 분양가 상승세는 당분간 지속될 전망이다. 한국건설산업연구원 분석에 따르면 공동주택을 제로에너지건축물로 조성할 때 공사비가 표준 건축비 상한가격 대비 4~8% 증가하는 것으로 조사됐다.

이러한 분위기에 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 분양가 상한제 아파트가 청약시장에서 블루칩으로 통하고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 경기 성남시 소재의 ‘엘리프 남위례역 에듀포레’와 인천 서구의 ‘제일풍경채 검단 Ⅲ’은 각각 1순위 평균 43.73대 1, 44.48대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 두 단지 모두 공공택지에서 분양에 나선 분상제 단지로 합리적인 분양가로 책정됐다.

업계 관계자는 “분상제 아파트는 주변 시세 대비 낮은 분양가로 공급돼 가격 부담이 적어 분양시장에서 인기를 끌고 있다”며 “또한 입주 후에도 주변 아파트들의 시세와 키 맞추기를 통해 상대적으로 큰 폭의 시세차익도 기대할 수 있는 만큼 투자 수요도 풍부한 편”이라고 덧붙였다.

국토교통부 실거래가에 따르면, 경기 하남시 미사강변도시에 공급된 ‘미사역 파라곤’은 분양 당시(2018년 5월) 3.3㎡당 평균 1,430만원의 분양가로 하남시 일대 3.3㎡당 가격(1,834만원) 대비 저렴한 가격으로 인기를 끌었다. 올 7월 전용 102㎡ 타입이 13억6,500만원(29층)에 매매되면서 해당 타입 분양가(5억6,820만원) 대비 2배를 훌쩍 넘긴 금액으로 거래되는 모습을 보였다.

아울러, 인천 서구 검단신도시 소재의 ‘검단신도시 우미린더시그니처’ 전용 84㎡ 타입은 올 5월 7억5,600만원(21층)에 거래되며 해당 타입의 분양가(약 4억2,000만원) 대비 80% 시세차익을 남겼다. 또, 인근에 위치한 ‘검단신도시 푸르지오더베뉴’ 전용 84㎡ 타입 역시 올 6월 거래가를 보면 같은 타입 분양가(4억2,320만원)보다 3억 이상 뛴 7억4,000만원(21층)에 새 주인을 찾았다.

이에, 신규 공급되는 분양가상한제 아파트에 이목이 집중되고 있다. 고양 장항지구에서 분양을 앞둔 ‘고양 장항 아테라’가 바로 그 주인공이다.

금호건설 컨소시엄이 장항지구 B-3블록(경기도 고양시 일산동구 장항동 일원)에 조성하는 ‘고양 장항 아테라’는 지하 2층~지상 최고 29층 8개동, 총 760가구 규모로 전 가구가 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일평형으로 구성된 것이 특징이다.

‘고양 장항 아테라’는 무주택 실수요자들 사이에서 ‘내 집 마련’ 기회로 주목받고 있다. 공공주택지구 내 분양단지로 분양가상한제가 적용돼 주변 유사평형 시세 대비 합리적인 분양가가 책정될 것으로 보인다. 가파르게 치솟고 있는 분양가 상승흐름에 더해 고물가, 고금리 등 어려운 대내외 환경이 맞물려 수요자들의 내 집 마련 부담이 커진 만큼, 한 줄기 단비가 될 것으로 기대를 모은다.

각종 인프라를 가까이 누릴 수 있는 우수한 입지환경도 강점으로 꼽힌다. 단지 앞에 위치한 장항초등학교 및 유치원이 올해 9월 개교를 앞두고 있다. 중학교, 고등학교 등 각급 학교 예정부지가 도보 5분 거리에 있고, 백마 학원가 및 킨텍스 학원가 등 주요 학원가도 쉽게 이용할 수 있는 입지다.

아울러, 단지와 맞닿은 한류월드로 등을 통해 인접 지역으로의 이동이 수월하며 인근 자유로, 제2자유로 이용 시 장항IC 및 한류월드IC 등의 진출입도 편리하다. 차량 6분 거리에 3호선 마두역이 위치해 있고, 인근에 GTX-A 노선인 킨텍스역(가칭)도 개통을 앞두고 있어 서울 및 인접한 수도권 지역으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대된다.

생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 롯데백화점 일산점, 현대백화점 킨텍스점, 킨텍스, 라페스타, 원마운트 등 쇼핑문화시설과 트레이더스 홈세일 클럽, 코스트코 일산점, 인제대학교 일산백병원 등 다채롭고 수준 높은 생활인프라를 누릴 수 있다. 일산호수공원 및 한강 등이 가까워 주거환경이 쾌적한 데다, 입주민들의 여가선용에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

청약은 수도권 거주자 중 청약통장 청약통장 가입기간 1년 이상 경과하고, 면적·지역별 예치금 충족 시 만 19세 이상이면 1순위 청약할 수 있다. 재당첨 여부와 상관없이 세대원 및 유주택자도 청약이 가능하다. 우선공급 비율은 고양시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 등이다.

‘고양 장항 아테라’ 견본주택은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 일원에 마련될 예정이다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr
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