이 같은 전망은 대출규제와 정국 불확실성으로 부동산 매수를 고민하는 실수요자들이 전월세로 눈을 돌릴 것이라는 분석에 기인한다. 또 내년 주택 공급 부족과 함께 2020년에 도입된 계약갱신청구권과 전월세상한제 등 임대차 2법이 시행된 지 4년을 초과했다는 점도 영향을 미칠 것으로 보인다. 2년 임차 계약 후 5% 상한의 임대료 인상률을 적용받은 임차인들의 추가 2년 거주가 끝나는 상황에서 임대인이 과거에 인상하지 못한 가격 상승분을 취하려는 움직임이 나타날 가능성이 높다는 분석이다. 이승철 유안타증권 수석부동산컨설턴트는 "상반기 둔촌동 올림픽파크포레온의 입주장세가 마무리되면 신축 아파트 입주 물량이 급감해 서울 아파트 전세 시장은 하반기에 큰 변곡점을 맞이할 것"이라며 "전세난이 신축에서 구축으로 이어지고 서울 전셋값에 영향을 주는 경기권의 입주 역시 내년부터 역대급 감소 사이클에 진입하는 만큼 전셋값 상승세가 경기권으로까지 확산할 가능성이 높다"고 분석했다.
이처럼 주거 불안정이 확산하는 상황에서 전문가들은 내년 무주택자의 가장 합리적인 내 집 마련 방법으로 '분양가상한제 적용 주택 청약'(38%)을 꼽았다. 이승화 포애드원 이사는 "분양가상한제 적용 주택은 안전마진을 확보할 수 있는 데다 무주택 실수요자 입장에서는 전매제한과 거주제한 등의 규제도 문제가 되지 않는다"고 답했다.
이처럼 내년 부동산 시장에서 혼란이 확산할 것으로 전망되는 상황에서 매일경제신문의 부동산 유튜브 채널 '매부리TV'는 18일 오프라인 무료 세미나 '매부리TV쇼'를 개최한다. 안갯속 부동산 시장의 길라잡이가 될 정상급 전문가들을 엄선해 초청했다. 이상우 인베이드 투자자문 대표 등 3명의 최고 전문가들이 내년 주택 시장 전망은 물론 청약, 재건축 시장 투자 전략 등을 총망라해 안내한다.
설문 대상 전문가 50인(가나다순)
강은현 법무법인 명도 경매연구소 소장, 고종완 한국자산관리연구원장, 고준석 연세대 상남경영원 주임교수, 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수, 권영선 신한은행 부동산투자자문센터 팀장, 권일 부동산인포 리서치팀장, 김규정 한국투자증권 부동산전문위원, 김근용 한국부동산원 부동산연구원장, 김기원 리치고 대표, 김승배 피데스개발 대표, 김윤수 빌사남 대표, 김인만 부동산경제연구소 대표, 김재록 대한건축사협회 회장, 김제경 투미부동산컨설팅 소장, 김지엽 성균관대 건축학과 교수, 노지영 더피알커뮤니케이션 이사, 두성규 목민경제정책연구소 대표, 박명주 한국공인중개사협회 정책특보, 박용석 알투코리아부동산투자자문 부동산경제연구소장, 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원, 박지민 월용청약연구소 대표, 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수, 배상열 신한리츠운용 리서치팀 팀장, 백준 제이앤케이도시정비 대표이사, 서정렬 영산대 부동산대학원 교수, 서종대 주택산업연구원 대표, 서진형 광운대 부동산법무학과 교수, 송인호 KDI 경제교육·정보센터 소장, 안명숙 루센트블록 부동산총괄이사, 안시권 대한건설협회 상근부회장, 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 부동산팀장, 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 부동산전문위원, 유선기 아르고대부투자연구소 대표, 윤지해 부동산R114 리서치팀장, 이상영 건축사사무소다연그룹 대표이사, 이상우 인베이드투자자문 사장, 이승철 유안타증권 수석부동산컨설턴트, 이승화 포애드원 이사, 이은형 대한건설정책연구원 연구위원, 이주현 지지옥션 전문위원, 이진 한국부동산개발협회 정책연구실장, 이호상 주택건설협회 기획본부장, 임채우 KB국민은행 부동산수석전문위원, 장재현 리얼투데이 이사, 정보현 NH투자증권 부동산 연구위원, 정수민 부동산플래닛 대표, 정지영 '아임해피' 아이원 대표, 최환석 하나은행 부동산투자자문센터 센터장, 함영진 우리은행 부동산리서치랩장, 황규완 하나금융연구소 연구위원
[박재영 기자]
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