평생 마련한 집 한 채로 노후 생활비를 받는 주택연금이 2026년 대폭 바뀝니다. 유튜브 채널 ‘엄마아빠 정보독립시대’에서 수령액 인상부터 가입비 인하까지 2026년 주택연금 핵심 개편 정보를 정리했습니다. ‘엄마아빠 정보독립시대’는 중노년층을 위한 디지털·생활 정보를 쏙쏙 뽑아 전달하는 프로그램입니다.

/엄마아빠정보독립시대

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3월 1일부터 주택연금 산정 방식이 새롭게 바뀝니다. 새로 가입하는 사람이 받는 연금액은 평균 3.1% 많아집니다. 가령 72세 가입자가 4억원짜리 주택으로 가입하면 기존 월 129만7000원에서 약 4만1000원 늘어난 월 133만8000원을 받습니다. 20년 동안 수령할 경우 1000만원 가까이 더 받게 됩니다. 2026년 3월 1일 이후 신규 신청자부터 적용하며 기존 가입자는 소급 적용하지 않습니다.

형편이 넉넉하지 않은 고령층을 위한 ‘우대형 주택연금’ 혜택은 더 커집니다. 부부 중 한 명이 기초연금을 받고 부부 합산 1주택자이면서 시가 1억8000만원 미만 주택에 살면 가입할 수 있습니다.

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6월 1일부터 우대형 가입자는 일반형보다 월평균 12만4000원 정도를 더 받도록 개편합니다. 예를 들어 77세가 1억3000만원 주택으로 가입하면, 월 53만원에서 65만4000원까지 수령액이 늘어납니다. 역시 6월 1일 신규 신청자부터 적용합니다.

가입 시 한국주택금융공사에 내는 초기 보증료는 주택 가격의 1.5%에서 1%로 내립니다. 4억원 주택 기준 600만원에서 400만원으로 200만원 정도 비용 부담이 줄어듭니다.

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가입 후 불가피하게 해지할 때 초기 보증료를 돌려받는 기간도 늘어납니다. 3월 1일 신규 신청자부터 기존 3년에서 5년으로 환급 가능 기간을 연장합니다. 다만 중도 해지하면 받은 연금액과 이자를 모두 상환해야 하며 3년 동안 같은 주택으로 재가입할 수 없습니다.

실거주 예외 사유도 명확히 했습니다. 6월 1일부터는 질병 치료나 요양을 위해 병원·요양시설에 입원하거나 자녀 봉양을 위해 다른 주택에 머물러도 연금을 계속 받습니다. 주택이 비었을 때 공사 승인을 받으면 해당 주택을 임대해 추가 소득을 올릴 수 있습니다.



소유권을 공사에 맡기는 신탁 방식을 활용하면 전세나 반전세 임대가 가능합니다. 가입자는 주택연금 외에 임차보증금에서 발생하는 이자 수익까지 챙길 수 있습니다. 보다 자세한 내용은 유튜브 채널 ‘엄마아빠 정보독립시대’ 영상에서 확인할 수 있습니다.

▶네이버 등 포털 사이트에서 ‘엄마아빠 정보독립시대’ 영상을 보시려면 다음 링크를 복사해서 접속해보세요.

https://youtu.be/4Rf9awhcBzM

[이영지 더비비드 기자]

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