그래픽=정서희

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서울 전역과 경기 12곳을 토지거래허가구역으로 묶고 아파트 주택담보대출을 최대 6억원으로 제한한 10·15 대책 이후에도 강남 3구(강남·서초·송파)에서 400건이 넘는 신고가 거래가 이뤄진 것으로 나타났다. 송파구 가락동과 장지동, 서초구 서초동 등에서 신고가 계약이 많았다.

입지가 비교적 외곽에 있어 시장에서 주목받지 못했던 강남구 자곡동, 서초구 우면동, 송파구 거여동 등에서도 신고가 손바뀜이 이어졌다. 이 지역은 강남 3구에 속했지만, 교통 여건이 비교적 낙후됐고 입지도 외곽이라 가격이 낮고 신고가 거래도 이뤄지지 않았다. 특히 10·15 대책 이전에는 강남 3구라는 이유로 규제 지역으로 묶여 대출 등에서 불이익을 받았다.

19일 부동산 빅데이터 분석 기업 직방과 국토교통부에 따르면 10월 16일부터 11월 17일까지 강남 3구에서 신고가 거래는 402건으로 집계됐다. 송파구가 213건으로 가장 많았고, 강남구(102건)와 서초구(87건)가 뒤를 이었다. 직전 1개월인 9월 16일부터 10월 15일까지 이 지역 신고가 거래가 315건이었던 것과 견주면 27.6%(87건) 늘어난 수치다.

김은선 직방 데이터랩실 리드는 “강남권은 이미 규제 지역이라 추가 규제에 대한 영향이 상대적으로 크지 않았고 공급이 희소하고 선호도가 높아 이런 수요를 기반으로 가격 상승이 이어지고 있다”고 말했다.

법정동별로 보면 송파구 가락동(54건), 서초구 서초동(33건), 송파구 장지동(26건)에서 신고가 거래가 많았다. 또 송파구 문정동(24건)과 잠실동(22건)에서도 20건 넘는 신고가 계약이 체결됐다.

단지별로는 가락동의 헬리오시티(5건), 문정동의 올림픽훼밀리타운(5건), 잠실동의 잠실엘스(4건), 우성4차(3건) 등에서 신고가 거래가 많았다.

서울 강남 한 부동산 중개업소. /연합뉴스

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강남권에서 비교적 거래가 드물었고 낮은 가격대에 머물던 곳도 신고가가 이어졌다. 강남구 자곡동의 강남자곡아이파크(전용 84.92㎡)가 10월 20일 20억원에 거래됐다. 기존 신고가는 지난 7월 15일 18억8000만원이었는데 10·15 대책이 발표된 후 20억원대로 올라섰다. 같은 단지의 전용면적 84.96㎡도 11월 2일 21억5000만원에 거래되며 종전 신고가(18억6500만원·9월 16일)보다 2억8500만원(15.2%) 높게 거래됐다.

10월 30일 거래된 서초구 우면동 서초힐스도 기존 최고가(15억8000만원·10월 13일)보다 1억500만원(6.6%) 상승한 16억8500만원에 거래되며 신고가를 다시 썼다.

기존 신고가가 19억7500만원이던 송파구 오금동의 대림(전용 84.91㎡)도 10월 30일 21억5000만원에 거래되며 20억원을 넘었고, 같은 동 상아2차(전용 84.98㎡), 송파레미니스2단지(전용 84.82㎡) 등도 줄줄이 신고가를 기록했다. 송파구 남쪽 끝자락에 있는 장지동 송파파인타운 3·4·5단지, 위례24단지 등도 신고가로 거래됐다.

강남 외곽 지역 가격까지 오른 것에 대해 일각에서는 ‘규제의 역설’이라는 이야기도 나온다. 입지 등 주요 여건이 상대적으로 낙후됐음에도 그동안 강남 3구라는 이유로 규제 지역으로 묶여 거래가 활발하지 않았는데 오히려 서울과 수도권 다수가 함께 규제 지역이 되면서 상대적 불이익이 사라졌다는 뜻이다.

김인만 김인만부동산연구소장은 “자곡동, 우면동, 거여동 등 행정구역만 강남인데 토지거래허가구역, 투기과열지구, 조정대상지역이 다 적용돼 억울하게 규제를 받아왔던 곳이 있었는데 10·15 대책으로 패널티가 없어진 셈이다”라며 “이번 대책의 최대 수혜 지역이 된 것”이라고 했다.

정해용 기자(jhy@chosunbiz.com)

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